Wohnkomfort trifft Altbaucharme! Großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus auf großem Grundstück in Wusterwitz

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Wusterwitz an einer gut angebundenen Ortsstraße mit hervorragender Erreichbarkeit und guter Infrastruktur. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelt kleinere Gewerbeeinheiten geprägt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Wusterwitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Brandenburg an der Havel bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Der Regionalbahnhof Wusterwitz bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Brandenburg an der Havel sowie nach Berlin mit einer Fahrzeit von ca. 60 Minuten und macht den Standort auch für Pendler interessant. Ergänzend sorgt die nahegelegene Bundesstraße B1 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist zudem die Nähe zur Natur. Der Wusterwitzer See, weitläufige Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen und strukturierten Grundrisse auf zwei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und bietet vielfältigste Nutzungsoptionen, wie z.B.:

· Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
· Mehrgenerationen-/ Mehrfamilienhaus
· Kapitalanlage nach Vollvermietung
· Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
· Praxis / Kanzlei / Büroeinheit (nach Genehmigung)

Dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1935 in solider Massivbauweise errichtet und in seiner langen Historie vielseitig genutzt. So diente die Immobilie in der Vergangenheit zunächst als Ärztehaus und wurde später zu einem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten umfunktioniert. Zwei separate Hauseingänge sowie ein zentral angeordnetes und separat begehbares Treppenhaus ermöglichen eine flexible Erschließung von Erd- und Obergeschoss und unterstreichen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten und bietet dank ihrer flexiblen Grundrissgestaltung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befanden sich ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, die im Zuge späterer Umbaumaßnahmen teilweise miteinander verbunden wurden. Durch einen Wanddurchbruch in der Küche entstand eine großzügigere und offenere Wohnsituation, die besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv ist. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung in zwei separate Wohnungen mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die größere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem Parkettfußboden, das über eine stilvolle Doppelflügeltür mit dem ebenfalls großzügig geschnittenen Esszimmer verbunden ist. Dadurch entsteht ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine großzügige Wohnküche mit moderner und hochwertiger Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein innenliegendes Duschbad sowie ein kleiner Flurbereich zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine ehemalige Küche, die derzeit als praktische Waschküche genutzt wird. Zwei Flurbereiche sowie ein separater Windfang bzw. Eingangsbereich sorgen zusätzlich für eine funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin, welches eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Terrassenbereich sowie in den weitläufigen Garten und schaffen so eine ideale Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.
(Die Wohnfläche im EG beträgt insgesamt ca. 172 m²)

Über das zentral integrierte und separat begehbare Treppenhaus mit ansprechender Holztreppenanlage gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist ein geräumiges Zimmer mit eigenem Kamin, das eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein praktischer Einbauschrank sorgt hier zusätzlich für komfortablen Stauraum. Von diesem Zimmer aus gelangt man direkt in ein weiteres großzügiges Zimmer, welches Zugang zu einem besonderen Highlight der Immobilie bietet. Die äußerst großzügige und vollständig überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Weitblick über das weitläufige Grundstück sowie die umliegende Nachbarschaft. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein bereits modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie einen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 100 m²)

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ist bequem über die vorhandene Holztreppenanlage erreichbar und erweitert die Immobilie um zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Dank der vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich ideal als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder Jugendbereich. Ebenso bietet das Dachgeschoss Potenzial für ein Atelier oder zusätzliche praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten. Somit eröffnet diese Ebene weitere individuelle Nutzungsoptionen und unterstreicht den flexiblen Charakter der Immobilie.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 32 m²)

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume. Bislang wurden diese Räume als Hobby- und Werkstatt- und Abstellflächen sowie als Heizungsraum und Öllager genutzt. Damit steht im Kellergeschoss zusätzlicher, großzügiger Stauraum zur Verfügung, der den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll ergänzt.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 80 m².)

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung und schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Der Garten überzeugt durch einen hohen Grünanteil, zahlreiche Pflanzen und Gehölze sowie eine angenehm geschützte Privatsphäre, die sich ideal zum Entspannen im eigenen Außenbereich eignet. Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die vielseitige Nut-zungsmöglichkeiten und zusätzlichen Komfort bietet. Eine der Garagen wurde zu einem Partyraum mit kleinem Barbereich umgebaut, kann bei Bedarf jedoch wieder als Garage genutzt werden. Die zweite Garage überzeugt durch ihre Höhe und großzügigen Abmessungen und bietet ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Familienvans. Ergänzend steht ein weiterer Geräteraum bzw. eine Werkstatt mit erneuertem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung zur Verfügung, der zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!