Jetzt Immobilie verkaufen

Immobilien verkaufen in Berlin und Brandenburg

Möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück in Berlin oder Brandenburg verkaufen, stehen Ihnen die Spezialisten von Böttger & Scheffler Immobilien gern zur Seite. Profitieren Sie von einem professionellen und stressfreien Verkaufsprozess sowie einem attraktiven Verkaufspreis. Wir unterstützen Sie bei allen Fragen und in jeder Phase des Verkaufs. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir beraten Sie in einem unverbindlichen Erstgespräch!

Ihre Immobilie richtig verkaufen

Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, muss vieles bedenken. Um nicht nur rechtlich auf der sicheren Seite zu bleiben, sondern auch den Verkaufszeitpunkt gut zu wählen und einen geeigneten Käufer zu finden, bedarf es einiges an Organisation und Erfahrung. Nicht zuletzt möchte man beim Verkauf einer Immobilie einen lukrativen Preis erzielen, anstatt sie unter Wert zu veräußern. Wir von Böttger & Scheffler Immobilien wissen, worauf es beim Verkauf von Wohnungen, Häusern oder Grundstücken ankommt, verfügen über langjährige Expertise, Kenntnis vor Ort in Berlin und Brandenburg und über ein großes Netzwerk in der Immobilienwirtschaft.

Immobilienverkauf: Ablauf

Wenn Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, profitieren Sie von einem stressfreien und reibungslosen Ablauf. An seinem Anfang steht die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dazu erfolgt zunächst eine Begehung der Immobilie sowie die Erhebung aller relevanten Daten. Je mehr der Makler über die Lage, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie Bescheid weiß, desto genauer kann die Bewertung erfolgen.

Nach der Beauftragung mit dem Verkauf Ihrer Immobilie durch unseren Immobilienmakler, erstellen wir professionelle Bilder sowie ein aussagekräftiges Exposé und bewerben Ihre Immobilie über die zuvor festgelegten Verkaufskanäle. Auch kümmern wir uns um die wichtigen Unterlagen wie Grundrisse, Flurkarte, Lageplan, Energieausweis, aktuellen Grundbuchauszug usw. Die Kommunikation mit den Interessenten sowie die Durchführung von Besichtigungen liegen ebenfalls bei uns. Dabei beachten wir immer Ihre Anforderungen an den Käufer, prüfen seine Zahlungsfähigkeit und stellen Ihnen passende Kandidaten vor. Somit profitieren Sie von einer lückenlosen Beratung und einer Rundum-Betreuung, behalten aber bei jeder Entscheidung immer das letzte Wort.

Wurde schließlich nach Absprache mit Ihnen ein geeigneter Käufer gefunden, übernehmen wir auch die Vorbereitungen für den Kaufvertrag bei einem Notar.
Wir übermitteln dem Notar alle kaufvertragsrelevanten Daten und Eckpunkte, kümmern uns um einen Notartermin und auf Wunsch auch um die anschließende Schlüsselübergabe.

Böttger & Scheffler Immobilien - Blick zur Stadtvilla

Die häufigsten Fragen zum Immobilienverkauf

Steht der Verkauf einer Immobilie an, sehen sich die Verkäufer mit zahlreichen Fragen konfrontiert. Die wichtigsten von ihnen möchten wir Ihnen direkt hier beantworten. Haben Sie noch Fragen darüber hinaus, können wir diese gern persönlich mit Ihnen besprechen.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?

Es gibt unterschiedliche private Gründe, die für einen Immobilienverkauf sprechen. Wirtschaftlich gesehen ist der Zeitpunkt günstig, wenn sich der Preis für Immobilien auf einem sogenannten zyklischen Hoch befinden. Aktuell spielen die niedrigen Zinsen und damit das hohe Kaufinteresse den Verkäufern in die Karten.

Was sollte vor dem Verkauf geklärt werden?

Die Frage nach der Immobilienbewertung gehört zu den ersten, die geklärt werden sollte. Geht mit dem Verkauf eine vorzeitige Kreditauflösung einher, muss die Vorfälligkeitsentschädigung berechnet werden. Denken Sie auch an alle nötigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis. Gegebenenfalls müssten auch Unterlagen wie Teilungserklärung, Gebäudeversicherung sowie Angaben zu Instandhaltungskosten vorgelegt werden. Je nach Zustand der Immobilie könnte eine Renovierung anfallen. Der genaue Umfang sollte im Vorfeld ermittelt werden.
Beauftragen sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, übernehmen wir dies alles für Sie!

Ist ein Verkauf über einen Makler sinnvoll oder ist ein Privatverkauf günstiger?

Da ein Immobilienverkauf mit viel Zeit- und Organisationsaufwand verbunden ist, sollte man diesen nur dann privat durchführen, wenn man auch entsprechende Ressourcen dafür bereitstellen kann. Die vielen Einzelschritte, die Makler routiniert und tagtäglich erledigen, können insbesondere für denjenigen, der zum ersten Mal verkauft, aufgrund des Aufwandes und der Masse erschlagend wirken. Auch die professionelle Exposé-Gestaltung und Bewerbung über verschiedene Verkaufskanäle sind für die meisten Verkäufer Neuland. Ein erfahrener Makler kennt nicht nur die rechtlichen Grundlagen, sondern hat auch ein großes Portfolio an Kaufinteressenten und übernimmt den gesamten Ablauf. Der Verkäufer kann dann die Entscheidungen treffen, der Aufwand wird ihm abgenommen.

Gibt es Unterschiede beim Verkauf von unterschiedlichen Immobilientypen?

Je nach Art der zu verkaufenden Immobilie können sich einige Besonderheiten ergeben. So unterschieden sich zum Beispiel Verkäufe an Selbstnutzer von Verkäufen an Kapitalanleger. Die Letzteren interessieren insbesondere Faktoren wie Ertrag der Immobilie. Schwieriger wird es, wenn sogar ein gesamtes Mehrfamilienhaus oder einzelne Wohneinheiten in diesem als Eigentumswohnung verkauft werden sollen. Bei Verkäufen an Privatnutzer ergeben sich andere Fragen wie die Möglichkeit eines Aus- oder Umbaus. Auch steuerlich gibt es natürlich Unterschiede. Bei vermieteten Wohnungen sind grundsätzlich rechtliche Aspekte, die den Mieterschutz betreffen, zu beachten.

Was gibt es bei einem Kaufvertrag zu beachten?

Der Kaufvertrag sollte alles beinhalten, was Verkäufer und Käufer vereinbart haben. Allen Absprachen, die nicht Gegenstand eines Kaufvertrages sind, fehlt es juristisch an Bestand. Das gilt für alle abgesprochenen Inhalte wie zum Beispiel den Mitverkauf einer Einbauküche oder sonstiger Möbel.

Immobilien verkaufen mit Böttger & Scheffler Immobilien

Sie haben sich entschieden, Ihre Immobilien in Berlin oder Brandenburg zu verkaufen und wünschen sich professionelle Unterstützung? Dann vertrauen Sie auf die Arbeit der mehrfach ausgezeichneten Makler von Böttger & Scheffler Immobilien! Wir bieten Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung und Betreuung sowie Fachkompetenz auf höchstem Niveau. Lassen Sie uns die Arbeit übernehmen und Ihre Wunschkäufer finden. Sie müssen nur die Entscheidungen fällen und sind somit genau in dem Maße in den Verkaufsprozess involviert, in dem sie es selbst wünschen. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir beraten Sie gern!

Ablauf eines Immobilienverkaufs mit Böttger & Scheffler Immobilien

 

  1. Persönliches Kennenlernen & Immobilienbewertung
    Wenn Sie sich für einen Immobilienverkauf mit Böttger & Scheffler Immobilien entschieden haben, laden wir Sie auf ein persönliches Kennenlernen ein oder kommen gleich direkt bei Ihnen vorbei. Dabei besprechen wir bereits die wichtigsten Unterlagen und die weitere Vorgehensweise, denn eine individuelle Betreuung ist uns sehr wichtig.
    Sollten Sie Hilfe bei der Zusammenstellung der wichtigen Unterlagen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.
  2. Vermarktung & Besichtigungstermine
    Aus unserer Jahre langen Erfahrung wissen wir, welche Fakten und Daten wichtig für die Vermarktung Ihrer Immobilie sind. Wir erstellen ein aussagekräftiges und professionelles Inserat und Exposé. Dazu übernehmen wir auch den Dialog mit den Interessenten und treffen zunächst eine Vorauswahl für die Besichtigungstermine, welche wir ebenso gerne für Sie gestalten und ausführen.
  3. Kaufzusage & Vertragsgestaltung
    Für einen reibungslosen Ablauf des Immobilienverkaufs stellen wir dem Käufer alle objektrelevanten Informationen und benötigten Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie in den Verhandlungen und Vertragsfestsetzungen mit den Kaufinteressenten.
  4. Übergabe
    Nach Zahlung des Kaufpreises ist der Tag der Übergabe gekommen. Gerne begleiten oder übernehmen wir diesen für Sie. Dabei werden in der Regel alle relevanten und wichtigen Unterlagen, Anleitungen etc. sowie die Schlüssel übergeben und ein Übergabeprotokoll mit den abgelesenen Zählerständen angefertigt. Der Verkauf ist nun abgeschlossen.

 

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