Wohnen wie im Urlaub! Schmuckes Landhaus auf äußerst großzügigem Grundstück umgeben von der Natur

Die Immobilie befindet sich in ruhige Wohnlage „Am Weinberg“ OT Waldsiedlung in der unmittelbaren Nähe des bekannten ehemaligen „Funkamtes“ Nauen. Die Stadt Nauen befindet sich ca. 20 km westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam. Über die 4-spurige Bundesstraße 5 ist die Stadt Nauen sehr gut erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppel- und Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten und Grünflächen. Die Altstadt Nauen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants, usw.  ist in wenigen Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Der Regionalbahnhof von Nauen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerveertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Dieses äußerst idyllisch gelegene Landhaus bietet den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem äußerst großzügigen Grundstück befinden sich direkt neben dem Haus ein beheizbares Gartenhaus, ein Carport sowie eine überdachte Terrasse.

Dieses schmucke Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr
1953 in Massivbauweise errichtet, und in den letzten Jahren stetig modernisiert wurde, bildet den Mittelpunkt dieses aus verschiedenen Gründen interessanten Anwesens.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur halboffenen Küche inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Grundstück.

Außerdem befindet sich auf dieser Wohnebene neben einem modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und Fenster, ein Flur mit praktischer Garderobe / Abstellnische.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64m².)

Das tageslichtdurchflutete Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick in die umliegende Natur, beherbergt neben einem geräumigen Schlafzimmer, ein (Durchgangs-) Galeriezimmer mit Zugang zum innenliegenden WC.
Im Galeriezimmer führt eine Treppe zum Erdgeschoss.
Über eine Bodenluke gelangt man in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m².)

Die Heizungsanlage sowie die Elektroanschlüsse befinden sich in einem direkt am Haus befindlichen, separaten Raum, welcher von außen zu begehen ist.
(Die Nutzfläche im Anschlussraum beträgt ca. 4 m².)

Grundstück

Das äußerst großzügige und weitläufige Grundstück ist an ländlicher Idylle kaum zu übertreffen und offeriert einige malerische und lauschige Plätze zum Entspannen, Verweilen, Gärtnern, Sonne anbeten oder Spielen im Freien.

Das Anwesen besteht aus insgesamt drei nebeneinander liegenden Flurstücken, welche nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, weder teilbar noch weiter bebaubar sind.

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein praktisches und beheizbares Gartenhaus für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, wie Gäste, Hobby, Handwerk, Home-Office, etc.

Eine Doppelgarage sowie ein Carport mit Zugang zur großzügigen und überdachten Süd-West-Terrasse mit idyllischem Weitblick in den Garten und die angrenzende Natur, runden den beschaulichen und zugleich lebenswerten Charme dieser besonderen Immobilie ab.

Aufgrund der Raumaufteilung  mit einem Durchgangszimmer ist diese Immobilie ideal für einen 2-Personen-haushalt geeignet.

– 2008 neue Dacheindeckung
– 2008 Elektrik erneuert
– 2008 Ab- und Frischwasserleitung erneuert
– 2017 neue Einbauküche
– 2017 Einbau Holztreppenanlage im Wohnzimmer
– 2019 Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
– 2019 Parkettfußböden im EG + DG verlegt
– Isolierverglasung aus Kunststoff in allen Räumen
– Außenrollläden im EG + DG (teilweise elektrisch)
– 40 m² große, überdachte Süd-West-Terrasse
– beheizbares Gartenhaus für vielfältige Nutzung
– Doppelgarage + Carport

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über dieses idyllisch gelegen Einfamilienhaus / Landhaus in Nauen – Brandenburg in unserem Immobilienvideo: