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Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon & Fahrstuhl

14612 Falkensee OT Falkenhöh

Kaufpreis

230.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten & Energieeffizienz


Objekt-Nr.:
BS KG 2777
Baujahr:
1997
Anzahl der Wohnräume:
2 Zimmer
Wohnfläche:
ca. 53,64 m²
Grundstücksgröße:
ca. 1.577 m²
Balkon
Süd-Balkon
Heizung:
Gaszentralheizung /Fußbodenheizung
Besitzübergabe:
Die Wohnung ist vermietet.

Lage


Sehr gepflegte und ruhige Lage in einer guten Wohngegend von Falkensee nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze und vom „Falkenhagener See“ entfernt.
Die Immobilie befindet sich in sehr günstiger Wohnlage, direkt im neu entstandenen Wohngebiet „Gartenstadt-Falkenhöh“.
Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Schulen, das Stadtzentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin-Spandau sind in wenigen Minuten über sehr gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung


Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE 10) mit schönem Süd-Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohneigentumsanlage (Bj. ca. 1997) mit insgesamt 23 Wohneinheiten befinden sich auf einem ca. 1.577 m² großen Grundstück in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Wohnung (vermietet)

Diese interessante Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine halboffene Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur mit Gegensprechanlage auf.
(Die Wohnfläche beträgt ca. 53,64 m².)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 10).

Besonderheiten


– Süd-Balkon
– Fußbodenheizung
– Kellerraum
– Fahrstuhl
– gute Wohnlage

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage


Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Abfallentsorgung, Versicherungen, Winterdienst, Wegbeleuchtung, Hausreinigung, Hauswart, Gartenpflege, Aufzugskosten, Kabel-TV beträgt derzeit monatlich ca. 148,84 €.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich 38,80 €.

bezugsfrei / vermietet


Die Wohnung ist seit dem 01.03.2013 vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 471,50 € zuzüglich 180,00 € Betriebskosten.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergieverbrauch:
102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C / D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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