vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon, PKW-Stellplatz und Kellerraum in bester Wohnlage von Wustermark

Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin ist über die nah gelegene Bundesstraße 5 sowie dem Regionalbahnhof Wustermark gegeben und somit für Berufspendler sehr interessant. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie der Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen. Auch das in der Nähe gelegene „Designer Outlet Berlin“, das beliebte Einkaufscenter „Havelpark“ und der beliebte Freizeitpark „Karls Erdbeerhof“ erhöhen die Attraktivität rund um Wustermark.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine tageslichtdurchflutete und gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1997 im schönen Wustermark.

Besondere architektonische Akzente setzen die imposante Raumhöhe und die Dachschrägen. Über den Flur mit Garderobe, Gegensprechanlage und praktischem Abstellraum sind alle Räume erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit beeindruckender Raumhöhe und einem tageslichtspendenden Lichtband in der Dachschräge. Von hier sowie vom Schlafzimmer besteht Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten, nicht einsehbaren Balkon. Die Küche mit Einbauküche ist durch eine Glaswand vom Wohn- und Essbereich getrennt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein PKW-Stellplatz (Nr. 38) vor dem Wohnhaus sowie ein eigener Kellerraum (Nr. 38) gehören ebenfalls zur Wohnung.

• vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnlage unweit vom Stadtzentrum von Wustermark
• gute & strukturierte Raumaufteilung
• besondere Architektur dank imposanter Raumhöhen und Dachschrägen
• Wohn- und Esszimmer mit Glaswand zur Küche
• nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
• Küche inklusive Einbauküche
• innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschma-schinenanschluss
• Flur mit kleiner Garderobe, praktischem Abstellraum und Gegensprechanlage
• 2-fach Iso-Kunststofffenster in allen Räumen
• PKW-Stellplatz Nr. 38 vor dem Wohnhaus
• eigener Kellerraum Nr. 38Die Wohnung ist seit dem 01.06.2017 vermietet
• Nettokaltmiete: 477,04 €
• Heizkostenvorauszahlung: 53,00 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 101,00 €

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadt- und Abwasser, Abfallentsorgung, Hausstrom, Versicherungen, Winterdienst, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hauswartsdienst, usw. beträgt derzeit ca. 273,00 €.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich derzeit ca. 25,00 €.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.06.2017 vermietet