Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit vielfältig nutzbarem Gartenhaus in Hennigsdorf

Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und grenzt an die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau.
Diese schmucke Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage nur ca. 5 km bis zur Berliner Stadtgrenze, nahe dem Spandauer Forst gegenüber der Havel mit unzähligen Möglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit im Freien. Das Stadtzentrum von Hennigsdorf mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants sowie der Bahnhof (mit S-Bahn und Regionalbahn nach Berlin) befindet sich in der näheren Umgebung und ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um eine modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte, welche bereits in der Vergangenheit teilmodernisiert wurde.
Das charmante Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich hinter dem Haus eine geräumiges und vielfältig nutzbares Gartenhaus nebst massiver Garage.

Diese charmante Doppelhaushälfte, welche ca. um 1936 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern neben den bisher vorgenommenen Modernisierungen ausreichend Freiraum für die eigenen Wohnideen, nach erfolgten, weiteren Modernisierungsnaßnahmen.
Der herrliche Garten mit praktischen Gartenhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit eleganter Holztreppenanlage zum Obergeschoss, eine Küche inklusive moderner Einbauküche (ohne Elektrogeräte!) mit Zugang zur behaglichen Essdiele. Die Essdiele verfügt neben dem Zugang zum Küchenbereich und der Terrasse über einen weiteren Zugang zum Garten und dem bereits zum weiteren Ausbau vorbereiteten Badezimmer, welches bereits über alle notwendigen Leitungen verfügt. Hier können die neuen Eigentümer ihre eigenen Ausstattungsideen verwirklichen.
Ein weiterer Flurbereich / Windfang mit separatem Außenzugang zum Gartenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden den hellen und offen gestalteten Charakter im Erdgeschoss ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74 m².)

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem kleineren Zimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer, welches ebenfalls auf die letzten Renovierungsideen der neuen Eigentümer wartet. Im Flur gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 41 m².)

Im Teilkeller, welcher aus einem Raum besteht, befinden sich die Hausanschlüsse.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 2 m².)

Grundstück / Gartenhaus / Garage

Das weitläufige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll. Hinter dem Wohnhaus befindet sich das massiv errichtete und Platz bietende Gartenhaus für Hobby, Gäste, Feiern oder andere Nutzungsmöglichkeiten, welches über einen Kaminofen mit ca. 8 KW beheizt werden kann.
Direkt am Gartenhaus befindet sich zudem ein kleines Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
(Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 35 m².)

Des weiteren befinden sich im mittleren Grundstücksbereich ein Pavillon aus Holz inklusive Außen-Whirlpool und idyllischem Blick in den Garten. Im hinteren Bereich befindet sich die im Jahr 2020 massiv errichtete Garage mit elektrischen Sektionaltor.

– solide Massivbauweise ca. 36 cm Mauerwerk
– 1995 neue Dacheindeckung inkl. Nachbardach
– 2022 teilweise Fassadendämmung im EG
– 2017 komplette Elektrik erneuert
– 2020 neue Gas-Brennwerttherme
– 2021 neue Einbauküche (ohne Elektrogeräte!)
– 2020 neue Garage mit elektrischem Sektionaltor
– 2015 Überarbeitung der Holztreppe Wohnzimmer
– Fußbodenheizung via Gas in Küche & neuem Bad
– Fußbodenheizung im gefliesten Wohnbereich
– 3-fach Kunststofffenster im EG
– 2-fach Kunststofffenster im DG
– elektrische Außenrollläden im EG
– im Wohnzimmer elektr. Rollläden vorbereitet
– 1x Bad mit Badewanne im EG
– 1x Bad mit ebenerdiger Dusche + Badewanne zum weiteren Ausbau im EG vorbereitet
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Gartenhaus für Gäste / Hobby / Home-Office
– mit eigenem, modernem Duschbad und Kaminofen
– kaum einsehbare Terrasse mit elektrischer Markise
– Pavillon mit Whirlpool im Garten

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.