Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential am Wald

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Stolpe-Süd, einem Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf. Der Ort grenzt an den nördlichen Rand des Berliner Bezirks Reinickendorf mit den Ortsteilen Heiligensee und Frohnau. Über die Bundesautobahn A 111 mit der Anschlussstelle Stolpe ist die Anbindung an die Berliner City besonders für Berufspendler interessant.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und gepflegten Ein-, Zwei und Mehrfamilienhäusern.
Die Stadt Hennigsdorf und Hohen Neuendorf mit ihrem Regional- und S-Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants, usw. ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um ein familienfreundliches und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus.
Das Haus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein praktisches Nebengelass sowie ein Pool.

Bei diesem vollunterkellerten und bereits teilweise modernisierten Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück haben die neuen Eigentümer mit den noch weiteren, nötigen Sanierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich vielerlei Möglichkeiten, ihre eigenen Ideen umzusetzen, um somit ein zeitgemäßes Wohnen in dieser Immobilie zu ermöglichen.

Im durchweg gefliesten Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke, eine Küche inklusive moderner Einbauküche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, eine beheizbare Veranda mit Blick in den Garten sowie ein heller Flurbereich mit Treppenanlage zum Dachgeschoss und zum Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Erkerzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur.Vom Flur gelangt man über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 54 m².)

Im praktischen Vollkeller befinden sich mehrere Räume, in welchem neben den Hausanschlüssen, die Heizungsanlage sowie weitere Räume für Hobby, Handwerk oder Gäste untergebracht sind.(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².)

Nebengelass

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein altes Scheunengebäude, welches  den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 50 m².)

Gartengrundstück

Das großzügige Grundstück, welches sich nur wenige Meter von ausgedehnten Waldgebieten befindet, bietet neben einer großzügigen Terrasse mit Kamingrill, einen überdachten Swimming-Pool sowie ein großzügiges Nebengelass für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und bietet den neuen Eigentümern auch hier genügend Freiraum für die eigenen Gestaltungsideen.

Bauzustand

Das Haus wurde in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Für ein zeitgemäßes Wohnen sind jedoch noch einige weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.