Sanierte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und Nebengelass auf großzügigem Gartengrundstück

Die Doppelhaushälfte befindet sich in gepflegter und zentraler Wohnlage von Brieselang.
Der beliebte und familienfreundliche Ort ist überwiegend mit neuen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der Ort Brieselang ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben, am Ortseingang befindet sich der schöne und saubere Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum von Brieselang befindet sich der Regionalbahnhof-Brieselang mit Anschluss nach Berlin, welcher in nur ca. 4 Gehminuten zu erreichen ist und somit für Berufspendler sehr interessant ist. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschulen, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine aufwendig sanierte und auffallend gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung auf einem großzügigen Grundstück.
Das äußerst charmante Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Auf dem weitläufigen und liebevoll angelegten Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Doppelcarport nebst praktischem Nebengelass.

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, welche ca. um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren im Innen- sowie dem Außenbereich aufwendig und hingebungsvoll saniert wurde, bietet den neuen Eigentümern neben den Vorzügen eines charmanten Altbaus, eine moderne, energieeffiziente und äußerst gepflegte Ausstattung kombiniert mit viel Freiraum im herrlichen Garten und den praktischen Räumen im direkt am Haus angrenzenden Nebengelass.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum behaglichen Esszimmer und einem zentral, zwischen beiden Räumen integrierten Tunnelkamin, für beidseitigen Blick, gemütlicher Atmosphäre und zusätzlicher Wärme in der kalten Jahreszeit.
Eine geräumige Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten, ein ansprechendes Badezimmer mit Design-Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Regendusche, Handtuchtrockner, Waschtisch und Fenster sowie ein einladender Flur mit eleganter Holztreppe zum Dachgeschoss mit integriertem Stauraum runden den insgesamt komfortablen und einzugsbereiten Charme
im Erdgeschoss ab.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 66 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster, ein kleiner Flur sowie ein weiterer Flur mit Treppenbereich und kleiner Galerie. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 54 m².)

Grundstück / Nebengelass / Doppelcarport

Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und durch seine Lage und Ausrichtung besonders reizvoll. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das massiv errichtete und Platz bietende Nebengelass, in welchem sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss, mehrere Räume für Gäste, Hobby, Handwerk und Lagerung befinden.
Desweiteren befinden sich im mittleren Grundstücksbereich ein Gartenhaus aus Holz mit überdachtem Terrassenbereich
sowie eine weitere schön angelegte Terrasse mit angrenzender Grillstelle. Im vorderen Bereich befindet sich der großzügige Doppelcarport mit integriertem Kaminholzlager und überdachten Freisitz und schönem Weitblick in den Garten. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die Zuwegungen zum Haus sind ansprechend gepflastert.
(Die Nfl. im Nebengelass zzgl. Dachboden beträgt ca. 50 m².)

– solide Massivbauweise ca. 36 cm Mauerwerk
– aufwendig saniert im Innen- und Außenbereich
– 2015 neue Dacheindeckung mit Edelengobe
– 2015 komplette Elektrik erneuert
– 2017 neue Gas-Brennwerttherme
– 2015 neue Einbauküche inklusive Geräte
– 2015 Einbau einer neuen Holztreppe
– 2022 Sanierung Badezimmer im Erdgeschoss
– 2020 neuer Kamin im Wohn-/ Esszimmer
– 2-fach Kunststofffenster, abschließbar im EG + DG
– Wannenbad mit Dusche im EG
– Wannenbad im Dachgeschoss
– Alarmanlage + Videokameras App-gesteuert
– zwei Grundwasserbrunnen im Garten
– Doppelcarport mit einheitlichen Dachsteinen
– Nebengelass / Remise für Gäste, Hobby, Lager und Handwerk
– Gartenhaus mit überdachter Terrasse
– gepflasterte Einfahrt, Carport und Zuwegungen zum Haus
– schmiedeeiserne Zaunanlage mit Klinkersäulen
– SAT-TV
und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!