Provisionsfrei – großzügiger Dreiseitenhof mit Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück

Der interessante und gepflegte Dreiseitenhof befindet sich im idyllischen Dorf Brädikow, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenaue ist und sich nördlich von Paulinenaue befindet.
In unmittelbarer Nähe von Brädikow befindet sich die Bundesstraße 5 sowie die Bundesstraße 188 in Richtung Rathenow, was somit für Berufspendler sehr interessant ist. In der Umgebung befinden sich Wälder und Wiesen, die zum Entspannen in der Natur einladen.
In Paulinenaue befinden sich eine Schule, eine Kindertagesstätte, Restaurants sowie der bekannte Flugplatz „Bienenfarm“.

Maklercourtage

PROVISIONSFREI

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um ein äußerst interessantes Hofanwesen für verschiedenste Arten der Nutzung.
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das großzügige Wohnhaus, welches derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird und von weiteren ehemaligen Stall- und Wirtschaftsgebäuden eingefasst ist.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf.

Den Mittelpunkt dieses charmanten Anwesens bildet das großzügige und größtenteils modernisierte Wohnhaus, welches sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt.

Ein direkt vom Wohnhaus aus zu begehendes Nebengebäude wurde bereits zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut und bietet somit weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude können zudem getrennt voneinander genutzt und bewohnt werden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund der Größe und des Grundrisses für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohngemeinschaft, Ökohof, usw…

Das Wohnhaus wird hofseitig über einen Hauseingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, welches alle Stockwerke miteinander verbindet, betreten.

Im Erdgeschoss / Hochparterre befinden sich neben einem imposanten und loftartigen Wohnzimmer mit zentral integriertem Kamin und Zugang zu einem kleinen Wintergarten / Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste- / Arbeitszimmer, ein eindrucksvolles Esszimmer mit Zugang zur Küche inklusive modern ausgestatteter Einbauküche, eine Diele sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 132 m².)

Eine halbe Etage höher, im Treppenhaus, befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offenliegenden Holzbalken und Treppe zum ausgebauten Schlafboden, eine Küche inklusive moderner Einbauküche und kleinem Essbereich, ein Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster, sowie mehrere Flure, bzw. Bereiche für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie Home-Office etc.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 86 m².)

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, welche bisher als Hobby-/ Lager-/ Hausanschluss- und Hei-zungsraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m².)

ausgebautes Nebengebäude

Das äußerst charmant ausgebaute und direkt am Haupthaus befindliche Nebengebäude, verfügt sowohl über einen Zugang zum Hofbereich und einen Zugang zum Haupthaus. Somit kann es separat oder auch zum Wohnhaus zugehörig genutzt werden.
Hier befinden sich neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit historischer Kappendecke und offener Küche inklusive Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse und dem Hofbereich, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und elektrischer Lichtkuppel, ein Flur, ebenfalls mit Zugang zum Hof und der Terrasse.
(Die Wohnfläche im Nebengebäude beträgt ca. 43 m².)

Stallgebäude / Scheune / Doppelcarport

Auf dem kaum einsehbaren Hof befinden sich neben der großzügigen Scheune mehrere Gebäude, welche in der Vergangenheit u.a. zur Haltung und der Zucht von Tieren sowie der Bevorratung des Futters für die Tiere genutzt wurden. Des Weiteren befindet sich im vorderen Grundstücksbereich ein großzügiges Doppelcarport mit zusätzlichen PKW-Stellplätzen.

Zusätzlich gibt es eine positive Bauvoranfrage zur Umnutzung einer der Scheunen zu einem Wohngebäude.
Dies birgt zusätzliches Potential zur Schaffung weiteren Wohnraumes auf dem Hofanwesen.

Direkt hinter der Hofanlage präsentiert sich ein kleines idyllisches Paradies mit Schwimm-Teichanlage, Grill-Pavillon, Wiesen und Gemüsebeeten zum Bewirtschaften oder Entspannen vom Alltag.
Direkt angrenzend befinden sich ausgedehnte und weitläufige Felder und Wiesen bzw. Koppeln.

Besonderheiten
– Dreiseitenhof für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– Wohnhaus als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzbar
– ausgebautes Nebengebäude für Gäste, Arbeit, etc…
– großzügige Ausbaureserve in einer der Scheunen mit positivem Vorbescheid: Umnutzung Wohnen
– kaum einsehbareres Hofgrundstück
– Wohnhaus bereits größtenteils modernisiert
– 2016 Einbau neue Gas-Brennwertheizung
– 2020 PV-Anlage mit ca. 9,2 kWp für Eigenbedarf + Einspeisung
– 2018 Wasserenthärtungsanlage im Wohnhaus
– vier Bäder
– 3 Einbauküchen
– „Hark“ Kamin im Wohnzimmer
– 2fach Kunststoff Iso-Verglasung im Wohngebäude
– Haupthaus vollunterkellert
– und einiges mehr..

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über dieses interessante Hofanwesen in Wiesenaue – Brandenburg in unserem Immobilienvideo: