Modern ausgestattetes Einfamilien- / Mehrgenerationenhaus auf hofartigem Anwesen

Der Ort Wagenitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenberge im Landkreis Havelland und befindet sich im Dreieck von Rathenow / Friesack / Paulinenaue.
Die nahegelegenen und herrlichen Wald- und Feldgebiete unterstreichen den hohen Erholungsfaktor. Die Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ansehnlichen Gehöften bebaut und bietet somit ein stilvolles Wohnumfeld.
Die durchaus ländliche Wohnlage mit guter Anbindung durch die B 5 sowie der Regionalbahnanschluss in Paulinenaue ist für Berufspendler sehr interessant. Die Stadt Nauen ist ca. 20 km entfernt.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein äußerst interessantes Einfamilienhaus mit dem gewissen Landhaus Charme für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung.
Das gepflegte Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem hofartigen und schön angelegten Gartengrundstück befindet sich im vorderen Bereich, gegenüber vom Wohnhaus, ein massiv errichtetes Nebengelass inklusive Doppelgarage, Einzelgarage und weiteren praktischen Räumen.

Den Mittelpunkt dieses äußerst charmanten Landanwesens
bildet das bereits größtenteils modernisierte und teilunterkellerte Wohnhaus, welches ca. 1951 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und zum Großteil modernisierten Zustand und eignet sich aufgrund des strukturierten Grundrisses, aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Teilkeller und Spitzboden kombiniert mit dem großzügigen Grundstück mit praktischem Nebengelass, für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.Mehrgenerationshaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Öko-Hof, etc.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnzimmer, eine geschmackvoll eingerichtete Wohnküche inklusive moderner Einbauküche und Elektrogeräten, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zum ebenfalls bereits modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung und Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladender Flur sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Von der Veranda gelangt man in den Teilkeller.
Direkt vor dem Hauseingangsbereich befindet sich die aufwendig gepflasterte Hofzufahrt mit Zugang zu den Garagen und dem Nebengelass.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich ein äußerst charmantes und lichtdurchflutetes (Wohn-) Zimmer mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und offenem Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche und Elektrogeräten sowie Zugang zum eigenen Bad mit Dusche, Waschtisch und Fenster. Vom Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten in den Abseiten des Daches gelangt man in ein weiteres geräumiges Zimmer.
Vom Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in den praktischen Spitzboden mit weiterem Stauraum.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².)

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, in welchem zwei Räume für die beiden verschiedenen Heizungsanlagen (inklusive Öl- / und Holzlager) sowie der Waschkeller untergebracht sind.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 46 m².)

Grundstück

Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich das zum Großteil massiv errichtete Nebengelass, welches neben einer Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, eine weitere Garage, eine Werkstatt, eine überdachte Terrasse sowie einige Räume für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten beherbergt. Das Nebengelass verfügt zudem über weitere großzügige Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobil, Traktor oder landwirtschaftliche Maschinen mit Zugang zur eigenen Wiesen- / Aackerfläche.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 250 m².)

Die Hofanlage zwischen Wohnhaus und Nebengelass wurde aufwendig gepflastert.
Rund um das Wohnhaus sowie hinter den Nebengebäuden bieten diverse Grünflächen sowie das zur Immobilie gehörige Feld, ausreichend Freiraum für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung.

– solide Massivbauweise + teilw. Fassadendämmung
– 2006 neue Dacheindeckung (glasierte Ziegel)
– 2007 neue 2-fach-Isolierverglasung im EG
– 2009 Dachgeschoss ausgebaut
– 2018 neue (zusätzliche) Holzvergaserheizung
– 1997 Öl-Zentralheizung
– 2019 diverse Modernisierungen im EG
– zwei Küchen inkl. Einbauküchen
– zwei Bäder
– größtenteils Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
– praktischer Teilkeller
– Nebengelass mit mehreren Garagen, Werkstatt, etc.
– gepflasterte Hofanlage
– drei Garagen mit elektr. Toren
– elektrisches Zufahrtstor
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– außergewöhnlich großes Grundstück
– eingebettet zwischen weiten Feldern & Wiesen
– und einiges mehr

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über dieses charmante Einfamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück im Havelland  / Brandenburg in unserem Immobilienvideo: