Mehrfamilienhaus + Pension + Gaststätte + Kegelhalle für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im schönen Ketzin/Havel einer amtsfreien Kleinstadt zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel im Landkreis Havelland. Aufgrund der exponierten Lage an der Havel und den guten Verkehrsanbindungen ins nähere Umland und nach Berlin erfreut sich der malerische Ort Ketzin als beliebtes Ausflugsziel für Tagesausflügler, Wassersportler, Radfahrer und Urlaubstouristen.
Ketzin befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 5 (Verbindung Hamburg – Berlin) und ist zudem auch an den Berliner Autobahnring A 10 „Anschlussstelle Marquardt / Potsdam“ schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Bei dieser multifunktionalen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gaststätte mit angegliederter Pension und einer Kegelhalle auf einem kaum einsehbaren Grundstück am Ortsrand von Ketzin.

Im vorderen Grundstückbereich befindet sich das Wohnhaus und die Gaststätte, dahinterliegend der Pensionsbetrieb und die Kegelhalle samt eigenem Innenhof und einem idyllischen Gartenbereich.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei separate Wohnungen (ehemals eine Wohnung), welche bei Bedarf auch wieder zusammengelegt werden könnten, um so eine großzügigere Wohneinheit zu schaffen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Sechs-Zimmer-Wohnung.
Über ein zentrales Treppenhaus gelangt man sowohl in zwei der drei Wohnungen als auch in den Spitzboden und den Vollkeller.

Wohnung 1 (OG)

Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang und teilt sich in drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster, einen Flur sowie einen Windfang auf.
Die Wohnung wird derzeit als Physiotherapie genutzt und ist bis zum 31.12.2028 vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 500,00 € inkl. Wasser und Abwasser.
(Die Wohn- / Gewerbefläche beträgt ca. 72 m².)

Wohnung 2 (OG)

Diese Wohnung verfügt über einen Zugang über das zentrale Treppenhaus. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einer imposanten Raumhöhe und einem schönen Erkerbereich, Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Zimmer, eine geräumige Küche mit Speisenkammer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Flur sowie eine Diele.
(Die Wohnfläche der Wohnung 2 beträgt ca. 99 m².)

Wohnung 3 (DG)

Diese äußerst großzügige Wohnung verfügt über ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Erkerbereich, fünf weiteren Zimmern (teilweise mit Dachschrägen), eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie eine Diele.
(Die Wohnfläche der Wohnung 3 beträgt ca. 164 m².)

Im Vollkeller / Souterrain befinden sich mehrere Räumlichkeiten, welche derzeit zum Teil als Küchenbereich, Lager-, Abstell- und Freizeiträume genutzt werden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 170 m².)

Grundstück

Durch die vorhandenen Gebäude ist auf der rechten mittleren Seite des Grundstückes eine Hoffläche entstanden und bietet somit einen kaum einsehbaren Bereich. Im hinteren linken Bereich befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, in welchem sich neben zwei Garagen weitere Räume befinden.
Der hintere Gartenbereich ist idyllisch angelegt und ein überdachter Pavillon lädt zum Verweilen und Grillen ein.

Gaststätte / Pension / Nebengebäude

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich hinter dem Wohnhaus mehrere Nebengebäude bzw. Verbindungsbauten, welche sich aus Gaststätte mit Zugang zur Pension, Sanitär- und Heizungsgebäude und Kegelhalle zusammensetzen.

Gaststätte / Pension

Die Gaststätte besteht neben dem Gastraum mit integriertem Barbereich aus mehreren Räumen und Zugang zum Souterrain des Wohnhauses. Zudem gelangt man über einen zentralen Windfang und Flurbereich neben der Gaststätte auch in die Pension mit insgesamt vier Doppelzimmern und einem Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad.

Nebengebäude

Die Nebengebäude bzw. Verbindungsgebäude bestehen aus Sanitärbereich mit WC´s für Damen und Herren sowie einer Waschküche, Wintergarten und einem Heizungsraum.
Im 1. OG dieses Gebäudes befinden sich zwei weitere 2-Bettzimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein Flur.

Kegelhalle

Die Kegelhalle (ehemalige Lehrwerkstatt) nebst Anbau, besteht neben einer 4-Bahn-Bundeskegelbahn aus mehreren Vereins-, Umkleide-, Sanitär- und Gastroräumen. Auch diese eignen sich bei Bedarf und erfolgten Umbaumaßnahmen evtl. auch für andere Nutzungsarten.
(Die gesamte Nutz- und Gewerbefläche in Gaststätte, Pension, Verbindungsbau und Kegelhalle beträgt ca. 589 m².)

Dieses großzügige und besondere Wohn- und Gewerbeensemble bietet dem neuen Eigentümer neben der Gebäude-, Grundstücks- und Raumaufteilung bzw. der bisherigen Nutzungsart genügend Potential für verschiedenste Wohn- und Nutzkonzepte.
In den letzten Jahrzehnten wurden zwar schon diverse Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, jedoch sind noch einige Maßnahmen notwendig, um je nach Konzept ein zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten zu gewährleisten.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.