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Liebhaberobjekt direkt am Wald!

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Kaufpreis

245.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2718
Baujahr:
1936
Grundstücksgröße:
ca. 1.140 m²
Wohnfläche:
ca. 75 m²
Nutzfläche:
ca. 47 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gaszentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Grünefeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien im Landkreis Havelland.
Die Stadt Nauen sowie die Gemeinden Brieselang, Schönwalde und Oberkrämer sind
jeweils in der Nähe. Die A10 mit den Autobahnanschlussstellen „Falkensee“ und „Kremmen“ sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.
Mit seinem charmanten Dorfangerbereich und seiner Dorfkirche sowie den teilweise sanierten alten Bauerngehöften und den neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern lädt der Ort zum Wohnen in der Natur zwischen Wald und Feldern ein.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Bei dieser Immobilie, in äußerst idyllischer Lage, handelt es sich um ein gemütliches Kleinwohnhaus in solider Massivbauweise.

Das schmucke Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem großzügigen und an einem Waldstück angrenzenden Gartengrundstück befinden sich neben einer massiven Garage einige Geräteschuppen, Stallungen sowie weiteres Nebengelass.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer (eines mit Zugang zur gemütlichen Veranda und Blick in den Vorgarten), eine Wohnküche mit Speisenkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang sowie ein kleiner Hauseingangsflur.
In zwei der Wohnräume und in der Küche befinden sich jeweils Kachelöfen und eine alte, original erhaltene Kochstelle, welche jedoch derzeit nicht in Betrieb sind.
Vom Hauseingangsflur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume (welche als Schlaf- und Abstellmöglichkeiten genutzt wurden), eine alte Räucherkammer sowie ein kleiner Flur mit weiterer Abstellmöglichkeit.
Von einem der Räume im Dachgeschoss gelangt man über eine Dachluke in den Spitzboden.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 37 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².)

Gartengrundstück

Auf dem großzügigen Gartengrundstück, welches direkt an einem Waldstück angrenzt, befinden sich neben dem Haus eine massiv errichtete Garage und hinter dem Haus ein massives und teilunterkellertes Nebengelass, in welchem sich unter anderem eine Waschküche befindet sowie weiteres angrenzendes Nebengelass und alte Stallungen.
(Die Nfl. im Nebengelass, der Garage, den Stallungen und im Teilkeller betragen insgesamt ca. 130 m².)

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein alter Unterstand für Brennholz, etc.

Besonderheiten / Übergabe


Die Substanz des Hauses ist augenscheinlich gut, jedoch sind noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig.

– herrliches Grundstück direkt am Wald
– solide Massivbauweise
– teilweise alte Originaldetails im Haus
– schöne Veranda
– Gas-Zentralheizung
– teilweise Außenrollläden
– Nebengelass + Garage
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– ca. 2012 neue Dacheindeckung
– ca. 1997 Elektrik erneuert
– und einiges mehr

Die Immobilie ist aufgrund der Raumaufteilung ideal für einen 2 Personenhaushalt geeignet.

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bearfssausweis
Gültig bis:
12.10.2030
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
440,8 kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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