Jeder Tag wie im Urlaub! Einzigartiges Einfamilien-Holzhaus mit Obstgarten direkt am Naturschutzgebiet

Die attraktive Wohnlage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadt. Der beschauliche Ort Priort liegt eingebettet zwischen Wustermark, Falkensee, Potsdam und Berlin – westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam – und verbindet ruhiges Landleben mit guter Verkehrsanbindung.
Der Ort Wustermark bietet dank der nahegelegenen Bundesstraße 5 sowie zweier Regional-Bahnhöfe eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind zudem vorhanden.
Die „Döberitzer Heide“ sowie die ausgedehnten Wälder, Wiesen und Felder laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Das nur wenige Minuten entfernte „Designer Outlet Berlin“, das Einkaufs-zentrum „Havelpark“ sowie „Karls Erdbeerhof“ erhöhen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus aus Holz, umgeben von der Natur.
Dieses äußerst besondere Einfamilienhaus teilt sich in  Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das liebevoll gepflegte und weitläufige Gartengrundstück grenzt auf der gegenüberliegenden Straßenseite direkt an ein großzügiges Naturschutzgebiet.

Dieses idyllisch gelegene und aufgrund seiner besonderen Auswahl an Baumaterialien, Architektur und Raumaufteilung, an wohnlicher Gemütlichkeit kaum zu übertreffende Einfamilienhaus, wurde ca. 2006 in solider Holzständerbauweise fertig gestellt, verfügt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, über eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung und lässt jeden Tag wie in einem erholsamen und naturnahen Urlaub wirken!

Neben ihrer besonderen Architektur und Bauweise überzeugt diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss mit einigen Annehmlichkeiten. Ein großzügiges, mit Sorgfalt angelegtes und kaum einsehbares Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage, rundet den Wohnkomfort zudem im Außenbereich harmonisch ab.

Im Erdgeschoss befinden sich ein loftartig wirkendes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem zentral in den Raum hinein integrierten Kamin und Zugang zur offen gestalteten Küche inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten. Von der Küche gelangt man außer dem in einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage.
Ein zusätzliches Zimmer mit herrlichem Blick in den Garten, ein Gäste-WC mit Dusche, Handtuchtrockner und Tageslicht, ein praktischer Hausanschlussraum sowie eine großzügige Diele mit Windfang vervollständigen das komfortable Raumangebot dieser Wohnebene.
In der Diele führt eine Holztreppenanlage in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 94 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem luftigen und vielfältig nutzbaren Galeriebereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon und herrlichem Blick in die Natur, insgesamt drei Platz bietende Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum, bzw. Ankleideraum.
Im Galeriebereich führt eine Einschubtreppe zum Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 58 m².)

Grundstück

Das mit viel Liebe und Hingabe angelegte und durch seine Größe und Ausrichtung besonders reizvolle Gartengrundstück bietet den neuen Eigentümern genügend Flächen im Freien, zum Entspannen vom Alltag.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Geräte-, bzw. Sommerhaus aus Holz, mit eigenem Terrassenbereich und schönem Blick in den Garten. Ein weiterer, hausbreiter und teilweise überdachter Terrassenbereich, ein großzügiger Wiesenbereich sowie vielerlei alte Obstbäume, Pflanzen und Gehölze vervollständigen den überaus familienfreundlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.

– Naturnah Wohnen mit guter Anbindung nach Berlin
– einzigartige Architektur und Raumaufteilung
– solide Holzständerbauweise + Wärmedämmung
–  „Creaton“ Dachziegel
– 2-fach Holz-Isolierverglasung, Fliegengitter
– Fußbodenheizung im EG / Heizkörper im DG
– Landhauskamin von „Hark“ im Wohn- & Essbereich
– Bad mit Dusche im EG
– Bad mit Badewanne im DG
– moderne Einbauküche mit Tresen zum Essbereich
– Garage mit elektr. Tor & direktem Zugang zum Haus
– kaum einsehbares Grundstück
– überdachter Terrassenbereich
– Süd-Balkon mit Blick in die Natur
– alter Obstbaumbestand; Kirsche, Apfel, Birne
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über dieses einzigartige Holzhaus / Einfamilienhaus in Wustermark – Brandenburg in unserem Immobilienvideo: