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Hochwertiges Reihenmittelhaus mit moderner Ausstattung in direkter Berlin-Nähe

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Kaufpreis

515.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2701
Baujahr:
2015
Grundstücksgröße:
ca. 209 m²
Wohnfläche:
ca. 141 m²
Nutzfläche:
ca. 26 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung + Solaranlage
Besitzübergabe:
nach Absprache bezugsfrei

Lage


Sehr gepflegte und ruhige Lage in einer guten Wohngegend von Falkensee nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze und vom „Falkenhagener See“ entfernt.
Die Immobilie befindet sich in sehr günstiger Wohnlage, direkt im neu entstandenen Wohngebiet „Gartenstadt-Falkenhöh“.
Die Umgebung ist geprägt von neuen und ansprechenden Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Stadtvillen auf liebevoll angelegten und gepflegten Gartengrundstücken. Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Schulen, das Stadtzentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin-Spandau sind in wenigen Minuten über sehr gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch die Kombination der äußerst gefragten und gepflegten Wohnlage in direkter Berlin- und Seenähe, sowie einiger moderner Ausstattungsmerkmale aus, die den neuen Eigentümern in Zukunft noch viel Freude bereiten werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Geräte und Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine einladende Diele mit praktischer Abstellkammer und schöner Treppenanlage, welche in die beiden oberen Geschosse führt. Von der Diele gelangt man außerdem direkt in die eigene Garage.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 40 m².)

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fenster sowie ein heller Flur mit separatem Abstellraum. Vom Flur führt eine Treppe in das Studiozimmer im Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 60 m².)

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige und ebenfalls lichtdurchflutete Studiozimmer mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 3,95 m und Zugang zur herrlichen Süd-West-Dachterrasse mit Weitblick. Im integrierten Abstellraum befindet sich die Heizungsanlage.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 41 m².)

Gartengrundstück

Das optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Gartengrundstück ist liebevoll angelegt, somit besonders reizvoll und bietet genügend Freiraum zum Entspannen im Freien. Auf der geräumigen und sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise hat man einen schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss des Hauses verbirgt sich die komfortable Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus. Zusätzlich befindet sich vor der Immobilie ein weiterer PKW-Stellplatz und im hinteren Grundstücksbereich ein praktisches Gerätehaus aus Metall.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise
– moderne Einbauküche inklusive Geräte
– 2fach Iso-Kunststofffenster
– Außenrollläden im EG + OG teilweise mit Zeitschaltuhr
– Fußbodenheizung im EG + OG + DG
– Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage für WW
– Wasserentkalkungsanlage
– Süd-West Terrasse + Süd-West Dachterrasse
– Gartenbewässerungsanlage + Rasenroboter
– Garage mit elektr. Rolltor + Pkw-Stellplatz
– SAT-TV in allen Wohnräumen
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.09.2025
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
59,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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