Hochwertig ausgestattete Stadtvilla mit Erdwärmeheizung + PV-Anlage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums und nur einige Minuten vom Regionalbahnhof entfernt.
Die direkte Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das nahe gelegene Wald- und Landschaftsschutzgebiet Döberitzer Heide eignet sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft.
Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten, das Einkaufszentrum „Havelpark“ sowie „Karl´s Erdbeerhof“ befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um eine großzügige, energieeffiziente und hochwertig ausgestattete Stadtvilla, welche in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Diese ausgesprochen zeitgemäße Immobilie teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem Grundstück befinden sich direkt am Haus eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Diese großzügige und stilvoll geplante Stadtvilla, wurde im Jahr 2016 in solider Massivbauweise errichtet, bietet neben dem Aspekt des modernen Wohnens einige Annehmlichkeiten im Innen- und Außenbereich und somit ein Wohn- und Lebensgefühl der besonderen Art!
Durch Ausstattung, Größe, Raumaufteilung und nicht zuletzt der zukunftsorientierten Heiz- und Stromversorgung eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch.

Das Erdgeschoss betritt man über eine repräsentative Hauseingangsdiele mit eleganter Holztreppenanlage.
Den Lebensmittelpunkt auf dieser Etage bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ansprechendem Panoramakamin und Zugang zur offenen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsflächen, Markenelektrogeräten, Kochinsel und mehrfachem Zugang zum Garten und der Süd-Terrasse.
Ein praktisches Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Fenster sowie ein praktischer Hausanschluss- / Wirtschaftsraum (mit direktem Zugang zur Garage), in welchem unter anderem die Heizung, der Stromspeicher der PV-Anlage sowie die Sicherheitstechnik des Hauses untergebracht sind, runden den überaus komfortablen und durchweg gefliesten Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Über eine elegante Holztreppenanlage in der Hauseingangsdiele erreicht man das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 88 m².)

Im Dachgeschoss, welches ebenfalls über modern gestaltete Fliesenfußböden verfügt, befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer, eines davon mit unmittelbarem Zugang zum eigenen Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Fenster sowie eigenem Ankleideraum (mit Wäscheabwurfschacht zum HWR). Eine einladende und Platz bietende Diele sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Fenster ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept dieser besonderen Immobilie.

Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 86 m².)

Grundstück

Das insgesamt kaum einsehbare und mit einer Hecke umfriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet den neuen Eigentümern neben einer nach Süden ausgerichteten und großzügigen Terrasse, Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen im Freien.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Sektionaltor, direktem Zugang zum Haus und in den Garten.

Die Zufahrt sowie die Zuwegung um das Haus sind ansprechend gepflastert.

– großzügige und energieeffiziente Stadtvilla
– solide Massivbauweise + Klinkerfassade
– Betondecke zwischen EG & DG
– energieeffiziente Erdwärmepumpenheizung
– Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp (neu in 2023)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– 3-fach Isolierverglasung aus Kunststoff (schließbar)
– Außenrollläden im gesamten Haus
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen inkl. Elektrogeräte
– ansprechender Panoramakamin im Wohnzimmer
– Busch-Jaeger Home Panel für diverse Funktionen
– 3 Bäder mit Markenkeramik (Villeroy & Boch)
– Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche im EG
– Bad mit ebenerdiger Dusche im DG
– Schlafzimmer mit Bade en Suite + Ankleide im DG
– Fliesenboden im gesamten Haus und der Garage
– Glasfaseranschluss bereits im Haus
– Alarmanlage via App steuerbar
– Kameraüberwachung im Außenbereich
– Garage mit elektr. Sektionaltor + Zugang zum Haus
– elektrisches Zufahrtstor zum Grundstück
– Rain Bird Bewässerungsanlage im Garten
– großzügige Süd-Terrasse (hausbreit)
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über diese großzügige und energieeefiziente Stadtvilla
in Dallgow-Döberitz / Brandenburg in unserem Immobilienvideo: