Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz und Abstellraum in Dallgow-Döberitz

Diese interessante Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz unweit des Gemeindezentrums.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Die ausgedehnten Wald- und Landschaftsschutzgebiete (Döberitzer Heide) eignen sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft.
Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertages- stätten sowie das beliebte Einkaufszentrum Havelpark befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon.
Die Wohnung (WE 7) befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla.
Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte am Pkw-Stellplatz Nr. 7 sowie Abstellraum Nr. 7.

Die hier zum Verkauf stehende und seit 2022 unbefristet vermietete Wohnung (WE 7) befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla (Baujahr ca. 1994/95) mit insgesamt 10 Wohneinheiten in ruhiger, zentraler und gefragter Wohnlage von Dallgow-Döberitz mit guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung teilt sich in ein tageslichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und einem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur .
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 57,85 m².)

Zur Wohnung gehören neben einem Pkw-Stellplatz (Nr. 7)vor der Haustür, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum sowie ein Abstellraum (Nr. 7) im Dachgeschoss des Hauses. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann vom Hausflur betreten werden und verfügt zudem über einen separaten und ebenerdigen Außenzugang.

Grundstück

Auf dem gepflegten Gemeinschaftsgrundstück befinden sich vor der Haustür die Pkw-Stellplätze der Bewohner.

– Top-Wohnlage in gepflegter Stadtvilla
– gute Verkehrsanbindung
– Süd-Ost Balkon
– Badezimmer mit Badewanne
– eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus
– eigener Abstellraum im Dachboden des Hauses

Mieteinnahme

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2022 über einen Indexmietvertrag unbefristet vermietet.
Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich derzeit 695,34 € zuzüglich 60,00 € Betriebskosten und 120,00 € für Heizung und Warmwasser.

Das Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadtwasser, Abwasser, Hausstrom, Versicherungen, Winterdienst, Straßenreinigung, Hauswart usw. beträgt monatlich derzeit ca. 167,00 €.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich derzeit ca. 17,00 €.