Großzügiges Landhaus mit viel Platz für die Familie, umgeben von weiten Feldern in 14621 Schönwalde-Glien

Die Immobilie befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohnlage in der charmanten Gemeinde Wansdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien, nahe Berlin.
Die Umgebung ist zum Großteil in lockerer Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Landhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern bebaut. Die angrenzenden Wald- und Wiesengebiete eignen sich hervorragend für Freizeitaktivitäten verschiedenster Art.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Dieses großzügige Landhaus vereint ein weitläufiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien sowie als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie wurde ca. 1997 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren Zustand und bietet eine solide Basis, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards, sodass umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Neben der massiven Bauweise, der Architektur und dem Platzangebot überzeugt diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss mit gut geschnittenen und tageslichtdurchfluteten Räumen, aufgeteilt in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Der parkähnlich angelegte und atmosphärische Garten mit altem Baumbestand bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur direkt vor der Haustür.

Das großzügige Landhaus ist aktuell bewohnbar und bietet eine gute bauliche Grundlage. Für eine zeitgemäße Nutzung und Ausstattung sind in Teilbereichen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit kleinem Erker und Zugang zur Küche, ein Platz bietendes Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Die einladende Diele bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet über eine Holztreppe Zugang zum Obergeschoss sowie zum ausgebauten Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106 m².)

Im Obergeschoss dominiert ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie schönem Weitblick in die Umgebung. Ein weiteres geräumiges Zimmer mit eigenem Balkon und Blick in den Garten, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Vom großzügigen Wohnbereich aus gelangt man zudem über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Wohn- und Nutzfläche bietet.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 83 m².)

Zwei Räume im ausgebauten und beheizbaren Spitzboden schaffen zusätzliche Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobby, Arbeiten im Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 23 m².)

Der größtenteils ausgebaute Vollkeller mit eigener Küche und Duschbad, der in der Vergangenheit ebenfalls als separate Wohneinheit genutzt wurde, verfügt sowohl über einen eigenen Außenzugang als auch über einen direkten Zugang vom Hausinneren.

Aktuell teilt sich diese Ebene in mehrere Räume auf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Gäste oder ein Homeoffice. Darüber hinaus befinden sich im Keller die Heizungsanlage sowie die Öltanks.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 105 m².)

Grundstück

Das von der Straße kaum einsehbare Eckgrundstück mit altem Baumbestand präsentiert sich äußerst idyllisch und bietet den neuen Eigentümern viel Freiraum zum Entspannen, Gärtnern, Spielen sowie für diverse Freizeitaktivitäten im Freien. Direkt am Haus befindet sich eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum Garten. Auf dem überwiegend gepflasterten vorderen Grundstücksbereich stehen zudem eine Garage nebst Carport sowie ein praktisches Gerätehaus zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich ergänzen zwei weitere Gerätehäuser sowie ein Holzcarport das attraktive Platzangebot.

Ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 329 m² wurde von den bisherigen Eigentümern zusätzlich angepachtet. Der derzeitige jährliche Pachtzins beträgt ca. 338,- €.
Nach Aussage der Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, bei Bedarf dieses Grundstück käuflich zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem bewohnbaren Zustand und bietet eine solide Basis, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards, sodass umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

– Landhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– solide Massivbauweise
– zum Großteil ausgebauter und beheizbarer Vollkeller
– ausgebauter und beheizbarer Spitzboden
– großzügiges Raumangebot bei guter Raumaufteilung
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– 3 Küchen
– Wannenbad mit Dusche im Erdgeschoss
– Wannenbad mit Dusche im Obergeschoss
– Duschbad mit Fenster im Vollkeller
– 2 Balkone
– Öl-Zentralheizung
– Abwasserentsorgung über Schmutzwassergrube
– Garage + Carport
– Süd-West Terrasse
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!