Großzügige Altbauvilla mit Einliegerwohnung / Gewerberemise auf weitläufigem Grundstück in Falkensee

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Seegefeld.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit einigen alten, aber auch neuen und sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut, die sich auf großzügigen und sehr schön angelegten Grundstücken befinden. Busverbindungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese charmante und stattliche Altbauvilla wurde in grundsolider Massivbauweise um ca. 1924 errichtet.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Das großzügige und weitläufige Gartengrundstück bietet ausreichend Platz im Freien für die Familie.

Diese charmante Altbauvilla wurde etwa im Jahr 1924 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit um praktische Anbauten erweitert.
Neben der klassischen Architektur und der robusten
Bauweise überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großzügiges Platzangebot und den gut durchdachten
Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist die separate, modern ausgebaute und altersgerechte Remise, die bisher zu Wohnzwecken genutzt wurde. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Atelier.

Der äußerst großzügige und weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur direkt hinter dem Haus.

Die Altbauvilla begeistert mit ihrem zeitlosen Charme und einem bereits teilweise modernisierten Erscheinungsbild. Helle, stilvolle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Mit weiteren Modernisierungen lässt sich hier ein modernes Zuhause voller Wohlgefühl und Familienglück verwirklichen.

Im Erdgeschoss mit Altbau typischen Raumhöhen von ca. 2,70 m erwarten Sie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, das durch einen wasserführenden Kamin und den schönen Holzdielenboden eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Zudem befinden sich hier eine Küche mit Einbauküche und praktischer Speisenkammer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein Flur sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda.
Vom Flur gelangt man außerdem über eine Treppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m².)

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer (eines davon eine ehemalige Küche, deren Anschlüsse noch vorhanden sind), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein kleiner Wintergarten / Arbeitsraum sowie ein Flur. Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen und hellen Zimmer, ein weiterer Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².)

Der Vollkeller des Haupthauses, welcher sowohl über einen Innen- als auch über einen separaten Außenzugang verfügt, teilt sich in mehrere Räume, in welchen sich u.a. die Heizungsanlage, eine Waschküche, Hobby und Abstellräume befinden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 80 m².)

Einliegerwohnung / Gewerberemise

Direkt hinter dem Haus befindet sich ein geschmackvoll gestalteter Anbau, der bislang zu Wohnzwecken genutzt wurde. Er bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche und Zugang zur eigenen Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie ein kompaktes Duschbad. Sämtliche Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und vermitteln ein behagliches Wohngefühl.
(Die Wfl. im Anbau inkl. Terrasse beträgt ca. 70 m².)

Gartengrundstück

Das hinter dem Haus gelegene, von der Straße kaum einsehbare Grundstück mit altem Baumbestand wirkt ausgesprochen idyllisch. Es bietet den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und lädt mit seinem großzügigen Platzangebot zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein.
Im hinteren Bereich befindet sich ein massiv erbautes Gartenhaus mit großem Panoramafenster und sonniger Süd-West-Terrasse – ein wunderbarer Ort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der ganzen Familie.

– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Mehrgenerationen / Wohnen & Gewerbe, etc…
– solide Massivbauweise mit Altbaucharakter
– praktischer Keller mit Innen- und Außenzugang
– 2004 neue Dacheindeckung
– 2010 Modernisierung Bad im Erdgeschoss
– 2016 Einbau Gasbrennwertheizung
– 2016 Einbau eines wasserführenden Kamins
– 2016 Installation Solaranlage für Warmwasser
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Garage + PKW-Stellplatz
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über diese Altbauvilla mit Wohn- und Gewerberemise in unserem Immobilienvideo: