Gepflegtes Einfamilienhaus mit multifunktionalem Gäste-/ Hobbyhaus und Doppelgarage

Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit vom Havelkanal in Brieselang.
Der beschauliche Ort ist überwiegend mit neuen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Brieselang ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben und am Ortseingang befindet sich der bei Badegästen beliebte „Nymphensee“.Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um ein im Innen- und Außenbereich auffallend gepflegtes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kriechboden auf.
Auf dem Grundstück befinden sich direkt neben dem Haus eine massiv errichtete Garage nebst Gästehaus.

Dieses entzückende und unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1966 in solider Massivbauweise errichtet.Die Immobilie wurde stetig gepflegt, bereits teilweise modernisiert und bietet neben einer zeitgemäßen und komfortablen Ausstattung ausreichend Freiraum für die gesamte Familie im Innen- sowie dem herrlichen Außenbereich in toller Wohnlage von Brieselang.

Im Erdgeschoss befinden sich ein tageslichtdurchflutetes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche und praktischer Abstellkammer sowie Zugang zur ebenfalls großzügigen Süd-Terrasse, mit schönem Blick in den Vorgarten und in die Nachbarschaft.

Ein weiteres praktisches Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster sowie eine Hauseingangsdiele runden den charmanten und gemütlichen Landhaus-Flair auf dieser Wohnebene ab.
Von der Hauseingangsdiele gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt zwei Platz bietende Zimmer mit praktischen Einbauschränken und Abstellmöglichkeiten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Luke in den Kriechboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².)

Der praktische und teilweise beheizbare Vollkeller verfügt über einen separaten Außenzugang und teilt sich in mehrere Räume, in welchen sich neben der Heizungsanlage und den Öltanks, eine Waschküche, weitere Hobby-/ Handwerk- und Lagerräume befinden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 65 m².)

Grundstück

Das herrliche und kaum einsehbare Grundstück ist durch seine Lage, Ausrichtung und bietende Privatsphäre mit Sonnen- und Schattenplätzen besonders reizvoll.

Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich eine massiv errichtete Garage nebst beheizbarem Hobby-/ Gäste-/ Arbeitsraum sowie ein überdachter Terrassenbereich.
Eine weitere Terrasse, bzw. der überdachte Hauseingangsbereich mit Zugang zum Vollkeller sowie ein Gerätehaus aus Holz runden den hohen Nutzwert mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich ab.
(Die Nfl. im Hobby-/ Gästehaus beträgt ca. 16 m².)

Die Grundstückszufahrt und die Zuwegungen zum Wohnhaus sind ansprechend gepflastert.

– gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller
– solide Massivbauweise
– beheizbarer Hobby-/ Gäste-/ Arbeitsraum
– 1993 teilweise Elektrik im Haus erneuert
– 2005 neue Dacheindeckung, glasierte Ziegel
– 2005 Einbau Öl-Zentralheizung
– 2024 Erneuerung der Süd-Terrasse
– Küche inkl. Einbauküche & Speisenkammer
– Wannenbad mit Waschtisch im Erdgeschoss
– Duschbad mit Waschtisch im Dachgeschoss
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– Doppelgarage (hintereinander) mit elektrischem Tor
– elektrisches Zufahrtstor mit FB zum Grundstück
– pflegeleichter, kaum einsehbarer Gartenbereich
– 2023 Grundwasserbrunnen neu gebohrt
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über dieses Einfamilienhaus im Landhausstil, in Brieselang – Brandenburg in unserem Immobilienvideo: