Gepflegtes & altersgerechtes Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss, Kamin und Pool auf pflegeleichtem Grundstück in Bötzow

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Bötzow, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel.
Die gewachsene Wohngegend ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die Berliner Stadtgrenze sowie den nahegelegenen Regionalbahnverbindungen und Verkehrsachsen der Region. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des Wohnens im grünen Berliner Umland genießen möchten.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2004 in solider Fertigbauweise mit Holzständerwerk als Passivhaus errichtet und nach einem Wasserschaden im Jahr 2011
umfassend kernsaniert.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohnräume befinden sich ebenerdig und sind ohne störende Stufen innerhalb des Hauses erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die bereits heute an morgen denken und langfristig komfortabel wohnen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight stellt die gemütliche Kaminecke mit hochwertigem Landhauskamin der Firma Hark dar. Sie verleiht dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den Gartenbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, separaten Ankleideraum. Bei Bedarf könnte dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand als eigenständiges Zimmer abgetrennt und genutzt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel als 3- oder 4-Zimmer-Haus gestalten.
Ein weiteres geräumiges Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und einem Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Heizung befindet.
Im Flur führt eine Einschubtreppe zum großzügigen Spitzboden, der bei Bedarf weiteren, praktischen Stauraum bietet.
Der durchdachte Grundriss und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen dieses Haus für unterschiedliche Lebenssituationen gleichermaßen attraktiv.
(Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m².)

Grundstück

Das ca. 600 m² große Eckgrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der Gartenbereich hinter dem Haus präsentiert sich angenehm geschützt und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Direkt am Haus befindet sich die großzügige, überdachte und aufwendig gepflasterte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Pool sorgt an warmen Tagen für die passende Erfrischung und erhöht den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich. Hinter dem Haus befinden sich außerdem ein praktischer und Platz bietender Hobbyraum beziehungsweise eine Werkstatt. Ob Heimwerker, Hobbygärtner oder Freizeitbastler, hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem Haus befinden sich zwei bis drei aufwendig gepflasterte PKW-Stellplätze mit kurzen Wegen zum Hauseingang. Die gelungene Kombination aus Garten, Terrasse, Pool und Nebengebäuden bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und Hobby. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen, der eine wirtschaftliche Wasserversorgung gewährleistet.

– altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene
– keine Stufen innerhalb des Hauses
– solide Fertigbauweise mit Holzständerwerk als Passivhaus errichtet
– Kernsanierung nach Wasserschaden im Jahr 2011
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– offene Küche inklusive Einbauküche
– hochwertiger Landhauskamin der Firma Hark
– direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
– flexible Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Haus
– Schlafzimmer mit separater Ankleide
– Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer
– Gäste-WC mit Fenster
– deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
– 2-fach Merantiholz-Isolierverglasung
– Gas-Brennwertheizung mit ca. 90-Liter-Warmwasserspeicher
– kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Rückgewinnung
– großzügige, überdachte Terrasse
– Pool im Garten
– Hobbyraum / Werkstatt / Gerätehaus
– Zuwegungen und PKW-Stellplätze gepflastert
– herrlich bepflanztes Eckgrundstück
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– und einiges mehr…

Warum diese Immobilie?

Viele Häuser bieten ausreichend Platz. Nur wenige bieten gleichzeitig die Möglichkeit, komfortabel, ebenerdig und langfristig nutzbar zu wohnen.
Genau hierin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie. Das Wohnen auf einer Ebene, die gepflegte Ausstattung, die flexible Raumgestaltung sowie die Kombination aus Kamin, Terrasse, Pool und praktischem Nebengelass machen dieses Haus zu einer attraktiven Kaufgelegenheit. Ob für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Berufspendler, dieses Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, das auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!