Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern und Vollkeller

Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen. Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin über die vierspurige Bundesstraße 5 ist für Berufspendler sehr interessant.
Im Ort Wustermark befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken sowie ein Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen.
Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten ein. Auch das in der Nähe gelegene „Designer Outlet Berlin“ und das Einkaufscenter „Havelpark“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung.
Das Reihenhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Das pflegeleichte Grundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet und in eine attraktiven Wohnsiedlung eingebettet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches durch die derzeitigen Eigentümer geteilt wurde und somit ein weiteres direkt angrenzendes Zimmer zur Verfügung steht. Diese beiden Zimmer könnten bei Bedarf ohne größeren Aufwand zu einem großzügigen Wohnzimmer zurückgebaut werden.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine helle Hauseingangsdiele, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
In der Hauseingangsdiele führt eine Treppe in den Vollkeller. Im Wohnzimmer führt eine Treppe in das Obergeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 51 m².)

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige und gut geschnittene Zimmer (jeweils zwei mit Zugang zum Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster, ein separates WC mit Fenster sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 54 m².)

Im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein tageslichtdurchflutetes und großzügiges Studiozimmer, welches bei Bedarf in zwei Zimmer mit jeweils einem eigenem Zugang geteilt werden könnte.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m².)

Im praktischen Vollkeller befinden sich neben einem beheizbaren Hobby- / Arbeits- /Gästeraum und einem Flur, insgesamt drei weitere Räume, welche bisher als Lager- / Abstell- und Hauswirtschaftsräume genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².)

Grundstück

Auf dem Grundstück befinden sich vor dem Haus ein PKW-Stellplatz sowie im hinteren Bereich eine Terrasse mit pflegeleichtem Gartenbereich.

– solide Massivbauweise + Wärmedämmung
– gute und familienfreundliche Raumaufteilung
– praktischer Vollkeller
– 2015 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– 2023 Dachfenster erneuert
– 2023 Kellerraumsanierung
– Außenrollläden im Erdgeschoss & Obergeschoss
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Bad mit Dusche & Badewanne im Obergeschoss
– Bad mit Dusche im Dachgeschoss
– PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
– Süd-Ost-Terrasse + Süd-Ost-Balkon
– Zimmer im Dachgeschoss bei Bedarf teilbar
– insgesamt sanierungs-/ modernisierungsbedürftig

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei.