familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 4-5 Zimmern + Carport & PKW-Stellplatz

Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen. Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin über die vierspurige Bundesstraße 5 ist für Berufspendler sehr interessant.
Im Ort Wustermark befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken sowie ein Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen.
Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten ein. Auch das in der Nähe gelegene „Designer Outlet Berlin“ und das Einkaufscenter „Havelpark“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung.
Das Reihenhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das Grundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und in einer attraktiven Wohnsiedlung eingebettet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse und dem Garten, eine platzbietende Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, eine einladende Diele mit schöner Holztreppe zum Obergeschoss und praktischem Abstellraum sowie ein Windfang.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49 m².)

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige und gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 48 m².)

Im zum weiteren Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss befindet sich ein tageslichtdurchfluteter und großzügiger Raum, in welchem u.a. die Heizungstherme sowie der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht sind. Dieser Raum bietet aufgrund der Größe und der offenen Raumgestaltung verschiedenste Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung.
Im Dachgeschoss führt eine Luke in den Spitzboden.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 32 m².)

Grundstück

Auf dem optimal nach Süd-Westen ausgerichteten und größtenteils mit einer Hecke eingefriedeten Gartengrundstück befindet sich neben einer gemütlichen Terrasse, ein Gerätehaus aus Holz.
Nur wenige Meter vom Wohnhaus befindet sich der eigene Carport nebst PKW-Stellplatz.

– solide Massivbauweise
– gute und familienfreundliche Raumaufteilung
– 2022 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
– Isolierverglasung aus Holz
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Wannenbad im Obergeschoss
– Carport + PKW-Stellplatz
– Süd-West-Terrasse + Garten
– Dachgeschoss für weiteren Ausbau vorbereitet

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.