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Familienfreundliches Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück

14624 Dallgow-Döberitz

Kaufpreis

645.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2818
Baujahr:
ca. 2006
Grundstücksgröße:
ca. 388 m²
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Nutzfläche:
30 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Die gepflegte und familienfreundliche Immobilie befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz.
Die Umgebung ist geprägt von vielen neu gebauten und exklusiven Wohnhäusern.
Eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Bundesstraße 5 mit überragender Verkehrsanbindung nach Berlin machen diese Wohnlage zudem für Berufspendler besonders attraktiv.
Das Zentrum von Dallgow-Döberitz mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants usw., ist in wenigen Minuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein in solider Massivbauweise errichtetes und familienfreundliches Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem pflegeleichten und nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich u.a. eine Garage sowie ein Gerätehaus aus Holz.

Dieses in solider Massivbauweise errichtete und stetig modernisierte Einfamilienhaus, bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen Ausstattung und einem strukturierten Grundriss, genügend Freiraum im Inneren des Hauses sowie im Außenbereich des pflegeleichten und kaum einsehbaren Gartengrundstückes.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kaminofen bzw. Dauerbrandofen als zusätzliche Wärmequelle in der kalten Jahreszeit, einem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Gartengrundstück, eine aufsehenerregende und exklusiv ausgestattete Küche inkl. modernster Elektrogeräte, Granitarbeitsflächen in Star Galaxy-schwarz und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele. In der Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 61 m².)
(Die Nutzfläche im EG (HWR) beträgt ca. 5 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, modernisiertem Waschtisch mit integriertem Spiegelschrank sowie ein kleiner Flur.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Dachboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².)

Der bereits wärmegedämmte Spitzboden bietet bei Bedarf weiteren praktischen Stauraum.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².)

Grundstück / Gemeinschaftsgrundstück

Auf dem pflegeleichten Gartengrundstück befindet sich links neben dem Wohnhaus eine Garage mit Werkstatt und elektrischem Sektionaltor sowie im Vorgarten ein Gerätehaus aus Holz. Die nach Süden ausgerichtete und Platz bietende Terrasse aus Bangkirai Holz mit elektrischer Markise zur Beschattung an den heißen Tagen lädt zu vielen Sonnenstunden, Grillabenden oder einfach nur zum Entspannen vom Alltag ein. Die Zuwegungen zum Haus und der Garage sind ansprechend gepflastert.

Zur Immobilie gehört ein 18/1000 Miteigentumsanteil an einem ca. 3.957 m² Gemeinschaftsgrundstück in der Wohnsiedlung, welches durch die Miteigentümer u.a. zu Erholungszwecken genutzt werden kann.

Besonderheiten / Übergabe


– solide Massivbauweise + Dämmung + Betondecke
– 2-fach Iso-Kunststofffenster + Pilzkopfverriegelung
– Außenrollläden im Erdgeschoss & Dachgeschoss
– Fußbodenheizung in EG und DG
– Dauerbrandofen / Kaminofen im Wohnzimmer
– hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss
– Außenfassade neu gestrichen im Jahr 2021
– neue Hauseingangstür im Jahr 2021
– neue Garage mit elektr. Sektionaltor im Jahr 2022
– neue Mülltonnenbox im Jahr 2022
– Glasfaseranschluss bereits vorhanden
– Gartenbewässerungsanlage von Gardena
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchssausweis
Gültig bis:
05.10.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2006
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
117,70 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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