Erstbezug nach Sanierung! Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in Berlin
im Bezirk Spandau im Ortsteil Falkenhagener Feld.
Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch den hohen Erholungswert geprägt durch viel Grün, Wasser und Parkanlagen aus. Die Havelgewässer sowie das Waldgebiet rund um den Spandauer Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten verschiedenster Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnverbindungen, Schulen sowie die Altstadt Spandau sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 2,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine tageslichtdurchflutete und gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon.
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage in Spandau.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Diese aus mehreren Gründen besonders ansprechende Eigentumswohnung (Nr. 298) befindet sich im fünften Obergeschoss (Dachgeschoss) mit Fahrstuhl.

Nach langjähriger Vermietung wurde die Wohnung im Jahr 2025 aufwendig saniert und garantiert somit einen zeitgemäßen und exklusiven Wohnkomfort und lädt den neuen Eigentümer zum sofortigen Einzug ein!
Das Wohnensemble mit ca. 472 Wohn- und Gewerbeeinheiten befindet sich nur wenige Meter vom Spektesee und den beliebten Spektewiesen mit vielfältigsten Freizeitmöglichkeiten in der Natur entfernt.

Die Wohnung betritt man über einen einladenden Flur mit neu verlegtem Parkettfußboden und Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Zugang zum Süd-Balkon und herrlichem Weitblick, ein Schlafzimmer mit Parkettfußboden, eine neu verflieste Küche, ein ansprechend modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC mit Bidet-Funktion und Fenster erhöhen den modernen und individuellen Wohnkomfort dieser attraktiven Immobilie.
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 66 m².)

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum.

– Dachgeschosswohnung mit Fahrstuhl
-Erstbezug nach Sanierung in 2025!
– Strangsanierung Frischwasser-, Abwasser- und Stromleitungen ab Hauptleitungen
– gute & strukturierte Raumaufteilung
– Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
– geschmackvoll modernisiertes Duschbad mit Unterputzarmaturen & Designfliesen
– Platz bietende Küche mit Designfliesen
– Echtholz-Parkettfußböden in den Wohnräumen
– 3-fach Kunststoff-Isolierverglasung
– alle Wände & Decken in verspachtelt (Q4)
– abgehängte Decken inklusive LED-Spots
– Qualitätstüren und Türzargen der Firma „Mosel“
– alle Heizkörper erneuert
– aufwendige Dachsanierung in 2025
– eigener Kellerraum
– und einiges mehr…

Besitzübergabe

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über diese besondere Eigentumswohnung in Berlin-Spandau in unserem Immobilienvideo:

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadt- und Abwasser, Wartung, Aufzug, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Hauswart usw. beträgt derzeit ca. 521,63 €.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 86,06 €.

Hinweis
Laut Aussage der derzeitigen Eigentümer, gingen die bisherigen Mieter in den letzten Jahren sehr unökologisch mit der Heizung um, was sich in einem überdurchschnittlich erhöhten Wert im Wohngeld darstellt.
Um diesen Wert bis zum nächsten Wirtschaftsplan zu kompensieren, bietet der Verkäufer eine 50 prozentige Beteiligung am Wohngeld für ein Jahr an!