Historisches und aufwendig saniertes Traumhaus mit loftartigem Wohnkonzept und liebevoll angelegtem Grundstück

Diese besondere Immobilie befindet sich in Bötzow, einem
gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer im Landkreis
Oberhavel.
Die Wohnlage verbindet die Ruhe eines dörflich
geprägten Umfeldes mit einer guten Erreichbarkeit des Berliner
Nordwestens und der umliegenden Städte.
Das Ortsbild wird durch historische Gebäude, gewachsene
Wohnstraßen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule
sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Für ein erweitertes Angebot bieten sich die nahegelegenen
Städte Hennigsdorf und Velten an.
Die umliegenden Wald- und Landschaftsbereiche, insbesondere
der Krämer Forst, bieten vielfältige Möglichkeiten für
Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Gleichzeitig sind
der Berliner Stadtrand und die Hauptstadt über die
umliegenden Verkehrswege gut erreichbar. Damit bietet
Bötzow eine interessante Kombination aus naturnahem
Wohnen, gewachsenem Umfeld und guter Anbindung.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Dieses um ca. 1896 errichtete Wohnhaus verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einer über Jahre individuell
entwickelten und modernisierten Ausstattung. Seit 1995 wurde das Gebäude fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Erdgeschoss

Bereits die großzügige Diele vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Die geflieste Fläche und die imposante Holzbalkendecke
verleihen dem Eingangsbereich eine einladende und stilvolle Atmosphäre.
Das modernisierte Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Regenduschfunktion, einen Granit-Waschtisch und ein Fenster. Über Glasschiebetüren besteht eine moderne Verbindung zur Diele.
Ein besonderes Detail ist der anschließende Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna und Ruhezone. Der elektrische Kamin sorgt hier auf
Wunsch für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Bei Bedarf könnte dieser Bereich auch wieder als separates Zimmer
genutzt werden.

Das großzügige Esszimmer mit hohen Decken und schöner Holz-balkendecke bildet gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Durch eine Raumtrennung könnte dieser großzügige Bereich bei Bedarf auch in ein separates Wohn- und Esszimmer aufgeteilt werden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m².)

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss präsentiert sich offen und loftartig. Das großzügige, (derzeitige) Wohnzimmer bietet viel Freiraum und verfügt über einen
Kaminanschluss. Auch hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch eine Raumtrennung ein zusätzliches abgeschlossenes Zimmer zu schaffen.

Das geräumige Schlafzimmer ist mit seiner Raumhöhe von ca. 5 bis 6 m besonders eindrucksvoll. Sichtbare Fachwerkbalken und freigelegte Ziegelsteine verleihen dem Raum eine authentische und zugleich wohnliche Atmosphäre.
In den Abseiten wurden ein Homeoffice-Bereich und ein begehbarer Kleiderschrank integriert. Zur Sonnenseite sind elektrische Rollläden vorhanden, an den Giebelseiten ergänzen Fensterläden den
Sonnenschutz. Das derzeitige Wohnkonzept ist bewusst auf zwei
Personen und großzügige Räume ausgerichtet.

Wer ein klassisches Raumprogramm benötigt, kann durch entsprech-ende Umbaumaßnahmen zusätzliche Zimmer schaffen. Besonders reizvoll ist jedoch die Möglichkeit, die vorhandene offene
Gestaltung und die individuellen Details genau so zu nutzen, wie sie heute geplant und umgesetzt wurden. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein mobiles Klimagerät mit Außenabluft, das bequem über einen Schalter vom Schlafzimmer aus bedient werden kann.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 63 m².)

Grundstück

Das liebevoll und pflegeleicht gestaltete Grundstück ergänzt das individuelle Wohnkonzept des Hauses auf angenehme Weise.
Die Zuwegungen und die beiden PKW-Stellplätze neben dem Haus sind aufwendig gepflastert.
Mehrere Terrassen und liebevoll gestaltete Sitzplätze schaffen vielseitige Möglichkeiten für ein entspanntes Frühstück, sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien.
Ein schöner Pavillon schafft einen zusätzlichen geschützten Aufent-haltsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Grillkota aus Holz. Geschützt vor Wind und Wetter bietet sie auch bei wechselhaftem Wetter den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende mit
Familie und Freunden. Hier lässt sich das ganze Jahr über gemeinsam genießen, feiern und gemütlich zusammensitzen.
Für die Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe mit automatischer Gartenbewässerungsanlage zur Verfügung, welche eine kostengünstige Versorgung der Gartenflächen ermöglicht. Eine Gartendusche ergänzt den Komfort im Außenbereich.
Zwei separate Hauszugänge ermöglichen eine komfortable und flexible Erschließung.

• historisches Wohnhaus aus ca. 1896
• massive Bauweise mit ca. 50 cm starken Außenwänden
• imposante Holzbalkendecken mit außergewöhnlichen Raumhöhen und teilweise sichtbarem Fachwerk
• seit 1995 fortlaufend und individuell modernisiert
• umfassende Kernsanierung sowie Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen
• kompletter Dachausbau, inkl. neuer Dacheindeckung im Jahr 2000 mit glasierter Ziegeldacheindeckung
• Gas-Brennwertheizung, ca. 07/2010 erneuert
• Fußbodenheizung im EG und DG
• Wasserenthärtungsanlage von “AQON PUR”
• Photovoltaikanlage mit ca. 7,9 kWp und ca. 6-kWh
• Batteriespeicher aus 2021 (Eigentum – keine Miete!)
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• außergewöhnliche, offene Raumgestaltung
• einzigartige Wohnküche inklusive Einbauküche
• 2024 modernisiertes Bad mit ebenerdiger Regendusche und Zugang zum Wellness-Bereich mit Infrarot-Sauna
• 2 elektrische Kamine plus Kaminanschluss im Dachgeschoss
• mobile Klimaanlage im DG
• Innen- und Außenzugang zum praktischen Vollkeller
• zwei Zugänge zum Haus
• Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung mit automatischer Gartenbewässerungsanlage
• mehrere Terrassenbereiche, Pavillon
• Grillkota / Grillhaus zum Grillen bei jeder Jahreszeit
• 2 gepflasterte PKW-Stellplätze
• und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Immobilienvideo / Roomtour

Erfahren Sie mehr über dieses historische & modernisierte Traumhaus in unserem Immobilienvideo: