Gepflegtes Einfamilienhaus mit Teilkeller auf herrlichem Gartengrundstück In Falkensee-Finkenkrug

Diese charmante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Falkensee-Finkenkrug, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, gepflegten Einfamilienhäusern und exklusiven Neubauten in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einer individuellen Raumaufteilung, die sich über mehrere An- und Umbauten entwickelt hat.

Gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Grundstück entsteht ein Zuhause mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein angrenzender Hauswirtschafts- und Waschraum. Von hier aus ist über eine Einschubtreppe der teilweise ausgebaute Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Anbau. Die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente mit schönem Blick in den Garten.

Der Teilkeller bietet zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ein bereits für den Einbau eines Badezimmers vorbereiteter Raum.

Grundstück

Das ca. 837 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und liebevoll angelegt. Die großzügige, gepflasterte Terrasse mit Markise, ein gemütlicher Holzpavillon sowie ein kleines Gewächshaus laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Geräte- und Werkstatthaus aus Holz mit Grundwasser-brunnenpumpe zur Gartenbewässerung ergänzt das Angebot. Der hintere Gartenbereich ist überwiegend von einer Hecke eingefasst und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Metalldoppelgarage mit zwei elektrischen Toren sowie drei gepflasterte und beleuchtete PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Funkfernbedienung sowie der schmiedeeiserne Gartenzaun zur Straße runden den gepflegten Gesamteindruck ab.

• Baujahr ca. 1924 + Anbauten
• Fassadendämmung mit ca. 8 cm Steinwolle
• Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Öl-Zentralheizung (ca. 1995)
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• ca. 1999 neue Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
• ca. 2003 Erneuerung der schmiedeeisernen Zaunanlage
• Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
• Doppelgarage
• elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
• großzügige Metalldoppelgarage mit zwei elektrischen Toren
• und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.