Ein Refugium aus Holz, Licht und Weite! Stilvolles Ökohaus in mitten der Natur von Kremmen

Die Wohnlage im Ortsteil Hohenbruch der Stadt Kremmen steht für ruhiges und naturnahes Wohnen inmitten weiter Felder, Wiesen und Wälder. Hier genießen Sie ländliche Idylle und Privatsphäre, verbunden mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Stadt Oranienburg und die Stadt Kremmen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich
in Oranienburg. Von Hohenbruch aus besteht eine Busverbindung (auch Schulbus) nach Oranienburg und Kremmen.
Über die Bundesstraße 96 sowie die A 10 (Berliner Ring) besteht eine gute Anbindung Richtung Berlin und ins Umland. Vom Bahnhof Oranienburg aus verkehren S-Bahnen sowie Regionalzüge nach Berlin.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um ein in ökologischer Bauweise errichtetes Reihenendhaus auf einem gemeinschaftlichen 3-Seitenhof, eingebettet in der Natur. Diese aus vielerlei Gründen besondere Immobilie teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf.
Das liebevoll angelegte Gartengrundstück grenzt direkt an weite Wiesen, Felder und Wälder.

Dieses äußerst idyllisch gelegene Reihenendhaus liegt in einer ökologischen Wohnanlage, welche von den Berliner Architekten “Schmidtmann & Gölling“ konzipiert und um 1999/2000 neu errichtet und fertiggestellt wurde.
Die Anlage ist als Eigentümergemeinschaft (WEG) organisiert und auf einem idyllischen 3-Seitenhof angelegt: zwei Wohnflügel mit jeweils vier Wohneinheiten sowie ein dritter Flügel mit Gemeinschaftsgebäude, in dem die Pelletheizung, Trinkwasseraufbereitung, Abstellräume der Eigentümer, eine Werkstatt, Fahrradabstellraum und Sauna untergebracht sind.
Der Hof ist von einem ca. 57 Hektar großen Gemeinschaftsgrundstück mit weiten Grünflächen, landwirtschaftlichen Ackerflächen, Feuchtwiesen und Wäldern umgeben.
Viel Platz, auf dem sogar eigene Tiere einziehen könnten. Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen sind hier garantiert. Dieses besondere Haus vereint ökologische Bauweise, gemütliche Wohnatmosphäre und ein traumhaftes Naturpanorama an einem Ort, an dem man jeden Tag die Seele baumeln lassen kann!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten, die einen einmaligen Weitblick über die direkt angrenzenden Felder eröffnen, ein Ort, an dem man die Natur in vollen Zügen genießen kann, sei es bei einem entspannten Frühstück, einem beruhigenden Tee oder beim Abendessen mit der Familie und Freunden.
Ein imposanter, zentral im Raum platzierter Lehmgrundofen mit Sitz- und Liegebank schafft eine behagliche Atmosphäre für viele unvergessliche Stunden mit der Familie. Die offen gestaltete Küche inklusive Einbauküche und praktischer Abstellkammer sowie der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse, in den Garten und hinaus in die weite Natur, machen jeden Moment zum Genuss und verleihen diesem Zuhause ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Ruhe und Wohlbefinden.
(Die Wohnfläche im EG betrag ca. 71 m².)

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zweieinhalb Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC mit Komposttoilette, ergänzt durch einen kleinen Flur.
Ein besonders großzügiges Zimmer (das sich bei Bedarf auch in zwei Räume teilen lässt) bietet Zugang zum Süd-Ost-Balkon, von dem aus man einen beeindruckenden Weitblick in die Natur genießt.
(Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 74 m²).

Über eine Treppe gelangen Sie von hier direkt zur Empore im Dachgeschoss: ein äußerst gemütlicher Raum mit deckenhoher Fensterfront und einmaligem Panoramablick ins Grüne, der zum Entspannen, Lesen, einer Yogastunde oder einfach zum Durchatmen einlädt.
(Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 13 m².)

Das Haus befindet sich auf einem ca. 57 Hektar großen Gemeinschaftsgrundstück und ist Teil eines ökologischen 3-Seitenhofes, umgeben von Feldern, Wiesen, Feuchtgebieten und Wäldern. Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen sind hier garantiert. Direkt am Haus befindet sich ein eigener eingezäunter Garten von ca. 260 m² mit direktem Zugang zu den angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Bewohner gestalten und pflegen das Hofgrundstück gemeinsam. Am Eingang der Wohnanlage stehen 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung; dahinter befinden sich die gemeinschaftliche Pflanzenkläranlage, Trink- und Gartenwasserbrunnen sowie eine Streuobstwiese. Komposttoiletten in den Häusern und die im Jahr 2021 erneuerte Holz-Pelletheizung sorgen für eine nachhaltige Versorgung und effizientes Heizen, während Strom, Telefon und schnelles WLAN
modernen Komfort garantieren.
Dieses besondere Reihenendhaus verbindet ökologische Bauweise mit gemütlicher Wohnatmosphäre und ein traumhaftes Naturpanorama. Ein Ort, an dem man jeden Tag die Seele baumeln lassen kann.

– naturnah Wohnen mit guter Anbindung nach Berlin
– ökologische Gemeinschaftssiedlung mit 8 Parteien
– einmalige Wohnlage mit viel Platz für eigene Tiere
– einzigartige Architektur und Raumaufteilung
– Holzständer-/ Lehmbauweise + Wärmedämmung
– 2-fach Holz-Isolierverglasung, teilw. Fliegengitter
– Heizung & Warmwasser via Pelletheizanlage (2021)
– Gasherd mit Flüssiggas, Backofen elektrisch
– Grundwasserbrunnen für Trink- & Gartenwasser
– Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster im OG
– separates WC mit Komposttoilette im OG
– Lehmgrundofen mit Sitz- und Liegebank im EG
– Einbauküche mit Tresen zum Wohn- & Essbereich
– Fußböden und Treppen aus gewachsten Eichendielen
– eigener, eingezäunter Gartenbereich direkt am Feld
– zwei Balkone + Süd-Ost-Terrasse
– Gemeinschaftsgebäude für diverse Nutzungen
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und mit dem Sondereigentum an der Einheit Nr. 8 und den dazugehörigen Sondernutzungsrechten verbunden.

Wohngeld monatlich: 268,46 €
Instandhaltungsrücklage monatlich: 75,58 €

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.