Ein- bis Zweifamilienhaus mit Vollkeller und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Toplage von Neuenhagen bei Berlin

Neuenhagen ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und liegt direkt am östlichen Stadtrand Berlins und gehört zu den begehrten Wohnlagen des Berliner Speckgürtels.
Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 1, den Berliner Ring (A10) sowie den S-Bahnhof Neuenhagen/Hoppegarten (S5). Buslinien und der nahe Anschluss an die U5 in Hönow ergänzen die sehr gute Infrastruktur.
Die idyllische Umgebung mit Wald- und Seengebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neuenhagen ist geprägt von ruhigen Einfamilienhausgebieten, einem kompakten Ortszentrum mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie neuen Wohnquartieren.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe dem Wald.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das Grundstück ist aufgrund der Lage, Ausrichtung und Bepflanzung besonders reizvoll.

Dieses charmante und vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet den neuen Eigentümern neben der äußerst idyllischen Wohnlage, nahe Wald und Wiesen, noch genügend Gestaltungsraum, um die eigenen Wohnideen mit den erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu kombinieren und zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein tageslichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenfußboden und Doppelflügeltür sowie Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit schönem Blick in den Garten.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine geräumige Küche, zwei weitere Platz bietende Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie ein zentral zu begehender und separater Hausflur.
Im separaten Hausflur führt eine Treppe in den Vollkeller und in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².)

Im Dachgeschoss, welches in der Vergangenheit ebenfalls als separate Wohnung genutzt wurde, befinden sich neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (welches auch in zwei Zimmer geteilt werden könnte), ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Flur. Vom Treppenhaus gelangt in ein zusätzliches Arbeits- / Gästezimmer mit teilweise offenliegenden Holzbalken.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in den Spitzboden. Im Spitzboden befindet sich weiterer Stauraum.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 87 m².)

Im praktischen Vollkeller befinden sich mehrere, teilweise auch beheizbare Räume, welche bisher unter anderem als Hobby- / Gästeraum, Duschbad, Wasch-, Lager- und Heizungsraum genutzt wurden.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 93 m².)

Grundstück

Das hinter dem Haus befindliche und größtenteils nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet den neuen Eigentümern genügend Fläche zum Entspannen vom Alltag und ist aufgrund der besonderen Lage, dicht am „Zochegraben“ mit weitläufigem Wald- und Wiesengebiet sehr reizvoll.

Der bauliche Zustand der Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, bewohnbaren Zustand, jedoch sind noch einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten notwendig, um ein zeitgemäßes Wohnen im Innen- und Außenbereich zu ermöglichen.

– Top-Wohnlage in Neuenhagen!
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie. z.B.: Ein- / Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus,  Wohnen & Gewerbe unter einem Dach, etc…
– solide Massivbauweise
– praktischer Vollkeller
– teilweise erhaltene Altbaudetails
– 2 Küchen / 3 Bäder

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Erfahren Sie mehr über dieses interessante Ein- bis Zweifamilienhaus in unserem Immobilienvideo: