Bezauberndes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und zusätzlichem Bauplatz direkt am Wald

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kolonie am See, einer der gefragtesten Wohnlagen Falkensees.
Das gewachsene Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der unmittelbaren Verbindung von Wald, See und großzügigem Wohnen. Spazier- und Fahrradwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet Falkensee eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Auch Berlin ist schnell und komfortabel erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler und alle eignet, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen. Eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und eine gute Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich hier um eine besondere Immobilie mit charmantem Einfamilienhaus, großzügigem Anbau und einem außergewöhnlich weitläufigen, parkähnlich gewachsenen Grundstück.
Neben der naturnahen Lage von Falkensee-Kolonie am See eröffnet das großzügige Grundstück, vorbehaltlich der planungsrechtlichen und behördlichen Prüfung, interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung und damit eine besondere Perspektive für die Zukunft.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur- bzw. Dielenbereich, von dem aus alle Räume dieser Etage erschlossen werden.
Das Herzstück des Hauses bildet das herrliche Wohn- und Esszimmer im Anbau. Der großzügige und tageslichtdurchflutete Raum verfügt über einen gemütlichen Specksteinkaminofen und geht in einen wintergartenähnlich gestalteten Bereich mit großzügiger Verglasung über. Mehrere Zugänge führen unmittelbar auf zwei Terrassen in den Garten und schaffen eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche ist funktional angeordnet und bietet Raum für eine individuelle Neugestaltung. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein separates Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Eine schöne Holztreppenanlage führt vom Dielenbereich in das Dachgeschoss. Von hier besteht zudem der Zugang zum Keller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92,68 m².)

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich ein besonderes Highlight: Ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum im Anbau, der sich hervorragend als Atelier, Studio, Arbeits- oder Kreativbereich eignet. Die imposante Raumhöhe, die sichtbaren Holzbalken und die großzügige Tageslichtarchitektur mit Fenstern im Dach verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charakter.
Vom Flur gelangt man in ein geräumiges Zimmer mit teilweise offenliegenden Holzbalken und Holzdielenfußboden, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattetes WC.
Über eine praktische Luke mit Leiter ist vom Flur aus der bereits ausgebaute Spitzboden bequem erreichbar. Dieser zusätzliche Bereich bietet wertvollen Stauraum und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46,07 m².)

Grundstück

Das ca. 2.072 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Einfamilienhaus eine interessante zusätzliche Bebauungsperspektive.

Nach unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes Falkensee kommt eine weitere Bebauung grundsätzlich in Betracht. Auf Grundlage des Bebauungsplans F 63 können demnach unter anderem auch zwei Vollgeschosse, beispielsweise in Form einer modernen Stadtvilla, denkbar sein. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch die zuständigen Behörden zu prüfen; eine verbindliche Zusicherung oder Baugenehmigung liegt nicht vor.

Der gewachsene, ehemals parkähnlich angelegte Naturgarten mit Obstbäumen, Gehölzen, Sträuchern, Sitzplätzen und Terrassen bietet viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick über den Garten bis zum unmittelbar angrenzenden Wald. Ein ehemaliges Garagengebäude bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Hobby, Handwerk, Lager usw.

Damit verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen im Grünen mit einer interessanten zusätzlichen Entwicklungsperspektive.

• attraktive Wohnlage in der beliebten Kolonie am See in Falkensee, idyllisch zwischen Wald und See
• ca. 2.072 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück direkt am Wald mit Interessantesm zusätzlichen Bebauungspotenzial für ein weiteres Einfamilienhaus
• charmantes Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit Anbau aus ca. 1993, beide in solider Massivbauweise
• Keller mit Innen- und Außenzugang
• charaktervolle Lärchenholzverkleidung am Altbau
• großzügiger Anbau mit Atelier-/Studiocharakter, imposanter Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken
• Wohn-/ Essbereich mit Specksteinkaminofen
• Duschbad mit ebenerdiger Dusche & Gäste-WC im EG
• Wannenbad mit Fenster und separates WC im DG
• ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Gas-Brennwertheizung aus ca. 2017 mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
• Elektroverteilung erneuert, teilweise Isolier-Kunststoff-fenster und klassische Holzdoppelkastenfenster
• großzügige Terrasse mit Blick über den Garten bis zum direkt angrenzenden Wald mit hoher Privatsphäre
• ehemalige Garage hinter dem Haus, vielseitig als Gerätehaus, Werkstatt, Atelier oder Nutzfläche nutzbar
• Schichtenwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
• Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Naturgrundstück und zusätzlicher Zukunftsperspektive!
• und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Immobilienvideo / Roomtour

Erfahren Sie mehr über dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit weiterem Bauplatz in unserem Immobilienvideo: