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Ausbauprojekt! Kleines Einfamilienhaus mit multifunktionalem Nebengelass

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Kaufpreis

345.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2776
Baujahr:
ca. 1931
Grundstücksgröße:
ca. 651 m²
Wohnfläche:
ca. 61 m²
Nutzfläche:
ca. 108 m²
Zimmeranzahl:
3 Zimmer
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Dieses kleine Einfamilienhaus mit Potential befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.
Der Ortsteil ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Gewerbeeinrichtungen auf schön angelegten Gartengrundstücken.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befindet sich in der Nähe.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein interessantes Einfamilienhaus, welches nach erfolgten Sanierungsarbeiten zu einem schönen Heim in toller Lage werden könnte.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem Gartengrundstück befindet sich direkt neben dem Haus eine Garage mit Zugang zum großzügigen Nebengelass.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche, ein kleines Badezimmer mit Fenster, ein Flurbereich sowie eine beheizbare Hauseingangsveranda.
Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 42 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Zimmer mit praktischem Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken sowie ein kleiner Flur.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 19 m².)

Der Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzliche
Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 5 m²)

Der Teilkeller besteht aus einem Raum, in welchem sich die Heiztechnik befindet.
(Die Nutzfläche beträgt ca. 10 m².)

Garage / Nebengelass

Angrenzend an die linke Hausseite befindet sich die Garage mit Zugang zum großzügigen und bereits zum Großteil ausgebauten und beheizbaren Nebengelass nebst Wintergarten für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung.
(Die Nutzfläche in der Garage und im Nebengelass beträgt insgesamt ca. 108 m².)

Grundstück

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichen Platz zum Entspannen.

Das Grundstück wird noch auf Kosten des Verkäufers neu vermessen und geteilt und wird dann über eine Grundstücksgröße von ca. 651 m² verfügen.

Auf der rechten Grundstücksseite wird dann ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer im Grundbuch eingetragen.

 

Besonderheiten / Übergabe


Die Substanz des Hauses präsentiert sich augenscheinlich erhaltenswert, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

– solide Massivbauweise
– Gas-Zentralheizung
– Außenrollläden im EG und DG
– ca. 1994 neue Dacheindeckung
– Grundwasserbrunnen
– großes und beheizbares Nebengelass
– Garage

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.01.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1931
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf
288,0 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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