Attraktives Einfamilienhaus auf herrlichem Gartengrundstück in Falkensee

Diese gemütliche Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Neu Seegefeld in gefragter Wohnlage, unweit zur Berliner Stadtgrenze und dem Bezirk Berlin-Spandau.
Die Umgebung ist geprägt von größtenteils neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Stadtvillen auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen (Regional-bahn nach Berlin), Schulen, das Stadtzentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit grüner Oase in sehr gefragter Wohnlage.
Das in Massivbauweise errichtet Haus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Das herrlich angelegte Grundstück ist durch seine Bepflanzung, Größe und Lage besonders reizvoll.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern bei Bedarf die Möglichkeit mit geringem Aufwand z.B. durch Trockenbauwände, ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss zu generieren.

Neben dieser Möglichkeit besticht diese Immobilie durch einen praktikablen Grundriss, einem herrlich angelegten Gartenparadies kombiniert mit der überaus gefragten Wohnlage unweit vom Zentrum in Falkensee.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur großzügigen Terrasse und dem herrlichen Garten auf. Eine Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Platz bietendes Zimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine ansprechende Diele runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.
In der Diele führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 94 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Zimmer mit Gaube, ein heller Galerieflur mit der Möglichkeit, diesen mit geringem Aufwand in ein weiteres Zimmer umzubauen.
Außerdem befinden sich hier ein WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum, in welchem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².)

Grundstück

Der zum Großteil hinter dem Haus befindliche und wie eine grüne Oase anmutende, mit einigen Pflanzen und Gehölzen angelegte Garten, bietet neben einer großzügigen Terrasse mit idyllischem Blick über den vorgelagerten Teich, genügend Freiraum zum Entspannen, Gärtnern, und Grillen in der schönen Jahreszeit.

Die Zuwegung zum Haus sowie die Zufahrt zur Garage sind ansprechend gepflastert.

– zentrale aber ruhige Wohnlage von Falkensee
– solide Massivbauweise 36,5 cm, Liaplan-Stein
– Gas-Brennwertheizung aus 2004
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Wohnküche inkl. moderner Einbauküche (ca. 2018)
– Bad mit Dusche & Badewanne im EG
– Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche & Fenster im EG
– WC mit Fenster im DG
– 2-fach Iso-Kunststofffenster / abschließbar
– zum Großteil Außenrollläden
– großzügige Nord-West Terrasse
– massiv errichtete Garage
– gepflasterte Zuwegung zum Haus & Garage

Besitzübergang

Die Immobilie ist ab dem 01. 01. 2026 bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über dieses attraktive Einfamilienhaus in Falkensee – Brandenburg, in unserem Immobilienvideo: