Vermietetes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Dallgow-Döberitz

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Dallgow-Döberitz, unweit des Gemeindezentrums und nur wenige Gehminuten vom Regionalbahnhof entfernt.
Die direkte Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Das nahe gelegene Wald- und Landschaftsschutzgebiet Döberitzer Heide eignet sich hervorragend für die verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft. Das Gemeindezentrum mit Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten, das Einkaufszentrum „Havelpark“ sowie „Karl´s Erdbeerhof“ befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,97 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um ein derzeit vermietetes und praktisch geschnittenes Reihenmittelhaus mit Garage, welches nach WEG aufgeteilt ist.

Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet worden und teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das hinter dem Haus befindliche Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt.

Das Erdgeschoss betritt man über einen kleinen Gemeinschaftsflur mit Zugang zu zwei Wohneinheiten und zum Heizkeller für die drei nebeneinander liegenden Wohneinheiten.
In der Wohnung bzw. dem Reihenmittelhaus befinden sich weiterhin im Erdgeschoss ein gefliester Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zum Vollkeller und zum Dachgeschoss. Direkt neben dem Gemeinschaftsflur im Erdgeschoss befindet sich die eigene Garage.(Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 53 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer (zwei davon mit Zugang zu einem Balkon), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zu einem beheizbaren Studiozimmer im Spitzboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
(Die Wohnfläche im DG beträgt ca. 56 m².)

Im größtenteils ausgebauten und teilweise beheizbaren Vollkeller mit angenehmen Raumhöhen befinden sich neben zwei Platz bietenden Hobby- bzw. Gästeräumen, ein Waschkeller.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 43 m².)

Grundstück

Der eigene Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Freiraum in der warmen Jahreszeit. Zur Wohnung gehört eine Garage direkt im Haus.

– Reihenmittelhaus aufgeteilt nach WEG
– seit 2020 unbefristet vermietet
– solide Massivbauweise
– Keller für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
– eigene Garage im Haus
– Holzfenster mit ISO-Verglasung
– Einbauküche
– gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung
– eigener Gartenbereich

Mieteinnahme

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 unbefristet vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung vom 01.10.2023 derzeit 1.103,63 €. Für die kalten Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Heizkostenvorschuss, Stadtwasser, Abwasser usw.) sind z.Zt. monatlich 300,00 € an den Vermieter zu zahlen. Ebenso ist eine monatliche Miete für die Garage von 35,00 € an den Vermieter zu entrichten.

Wohngeld / Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Heizkosten, Versicherungen, Winterdienst, Hausreinigung, Hauswart, beträgt derzeit monatlich ca. 458,04 €.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich 60,00 €.

Besitzübergabe

Die Immobilie ist vermietet.