Moderne Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfront im Zentrum von Dallgow-Döberitz

Es handelt sich um eine attraktive und moderne Gewerbeeinheit mit bodentiefen Schaufensterfronten in frequentierter Lage, nur wenige Meter vom Bahnhof Dallgow-Döberitz entfernt.
Die Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses, mit vorwiegend seniorenorientierter Mieterschaft.

Die Abschluss eines Mietvertrages ist eine Bürgschaftskaution in Höhe von 3 Monatsbruttomieten vom Mieter zu hinterlegen. Bei Firmenneugründung ist eine Bürgschaftskaution in Höhe von 6 Monatsbruttomieten vom Mieter zu hinterlegen.

Bemerkung

Dieses Immobilienangebot ist für den Mieter Provisionsfrei!.

Diese moderne Gewerbefläche befindet sich im ebenerdigen, barrierearmen Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses nur wenige Schritte vom Regional Bahnhof Dallgow-Döberitz entfernt.

Die direkte Straßenlage in Kombination mit der Nähe zum Bahnhof sorgt für eine konstante Frequenz an Fußgängern und PKW-Verkehr. Für Ihr Unternehmen bedeutet das: maximale Sichtbarkeit und eine sichtbare Präsenz im öffentlichen Raum.

Das direkte Umfeld ist unter anderem geprägt von Supermärkten, Gastronomiebetrieben, Apotheken und einigen Dienstleistern im sozialen- bzw. Pflegebereich. Diese gewachsene Infrastruktur schafft zusätzliche Kundenströme und macht den Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für potentielle Stammkunden interessant.

Die modernen Gewerberäume teilen sich in einen hellen und geräumigen Hauptraum mit großzügiger und einladender Schaufensterfront zur Straße und zum gepflegten Hofbereich, einen weiteren Raum, ebenfalls mit Schaufensterfront, ein Kunden-WC, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Personalraum mit Anschlüssen für eine Teeküche und Zugang zum Personal-WC und einer zum Hof ausgerichteten Terrasse auf. Auch vom Hauptraum gelangt man auf eine weitere Terrasse mit Blick in den Hof.
(Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 85,63 m².)

Aufgrund der bisherigen Nutzung als Friseursalon, sind die dafür benötigten Wasser-/ Abwasser- und Stromleitungen bereits vorhanden und könnten mit geringem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.

Die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Dienstleistungsbüro, eine Podologie oder vergleichbare Serviceangebote, die sich in das Quartier mit überwiegendem Anteil an Senioren einfügen.

Da sich im Objekt bereits ein Tages-/ Pflegedienst sowie eine Physiotherapie- und Heilpraxis befinden, werden entsprechende Nutzungen durch einen neuen Mieter ausgeschlossen.

Besonderheiten

• sehr gute und zentrale Innenstadtlage am Bahnhof
• im EG eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses
• Isolierverglasung aus Kunststoff in allen Räumen
• elektrische Außenrollläden straßenseitig
• manuelle Außenrollläden hofseitig
• hochwertige Fliesenfußböden in allen Räumen
• ebenerdiger, altersgerechter Zugang
• Klimaanlage mit FB + LED Beleuchtung
• Kunden-WC + Personal-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gas-Zentralheizung
• PKW-Stellplätze nach Verfügbarkeit, optional für derzeit 45,00 € / Stellplatz monatlich anmietbar

Nebenkosten

In den monatlichen Nebenkosten für Grundsteuer, Heizung und Warmwasser, Heizungswartung, Stadt- & Abwasser, Gebäudeversicherung, Gebäude- und Grünflächenpflege, Hauswart, Straßenreinigung, Müllbeseitigung, sind mit monatlich ca. 350,00 € kalkuliert und an den Vermieter zu zahlen. Hinzu kommen Verwaltungskosten i.H.v. 3% der Jahresnettokaltmiete.

Die Verbrauchskosten für Heizung, Strom, Telefon, Internet usw. sind vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen eigenständig abzurechnen.

Mietbeginn / Besichtigung

Die Anmietung der Immobilie ist ab sofort möglich.
Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren mit jährlicher Indexierung.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.