Kapitalanlage! Vermieteter und gepflegter Gewerbeladen mit Schaufensterfront in Hennigsdorf

Hennigsdorf ist eine amtsfreie Stadt nordwestlich von Berlin im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und grenzt an die Berliner Bezirke Reinickendorf und Spandau.
Diese moderne Gewerbeeinheit befindet sich in gepflegter Wohnlage von Hennigsdorf, nur ca. 5 km bis zur Berliner Stadtgrenze, nahe dem Spandauer Forst gegenüber der Havel mit unzähligen Möglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit im Freien.
Das Stadtzentrum von Hennigsdorf mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants sowie der Bahnhof (mit S-Bahn und Regionalbahn nach Berlin) befindet sich in der näheren Umgebung und ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Es handelt sich um eine derzeit vermietete Gewerbeimmobilie mit interessanter Rendite.
Der gepflegte Gewerbeladen befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Gewerbekomplexes mit 142 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.

Zur Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Stellplätze. Diese von der derzeitigen Mieterin gepflegte Gewerbeeinheit teilt sich in einen hellen und geräumigen Hauptraum mit komplett verglaster und einladender Schaufensterfront zur Straßenseite sowie Zugang zu den Nebenräumen auf.
Zu den Nebenräumen gehören ein Büro- / Lagerraum, eine kleiner Teeküche sowie ein WC.
(Die Gewerbefläche der Einheit beträgt ca. 60 m².)

Dieser schmucke Gewerbeladen (Kosmetikstudio) mit praktischem Grundriss ist sowohl straßenseitig als auch über das rückwärtige Treppenhaus des Wohnhauses zu erreichen.
Die Gewerbeeinheit eignet sich dank der Lage, des Grundrisses sowie der Ausstattung für verschiedenste Arten der Nutzung. Denkbar wäre hier sicherlich ein Büro, Ladengeschäft, Kiosk, usw…
Zum Laden gehören 2 PKW-Stellplätze vor der Tür.

Besonderheiten / Ausstattung

– Baujahr ca. 1995
– gewerbeladenbreite Schaufensterfront
– durchgehend geflieste Böden
– nahezu ebenerdiger Zugang zum Verkaufsraum
– Fernwärmeheizung
– zwei separate Zugänge
– zwei PKW-Stellplätze

Die Immobilie ist seit dem 01.07.2023 bis zum 01.07.2025 vermietet und verlängert sich jeweils um ein Jahr falls nicht 6 Monate vor Ablauf gekündigt wird.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt derzeit 530,00 €
zzgl. 178,00 € Betriebskosten.

Hausgeld / Instandhaltungsrücklage
Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Stadtwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausreinigung, Winterdienst, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Hauswart usw. beträgt monatlich ab Januar 2026 ca. 258,10 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ab Januar 2026 monatlich ca. 19,90 €.