Stattliche Altbauvilla mit Vollkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss, in bester Wohnlage

Diese äußerst attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Innenstadtlage, im begehrten Ortsteil Falkensee-Seegefeld.
Das Stadtzentrum mit Regionalbahnhof ist fußläufig bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten und bietet
ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe finden sich beste Infrastruktur – Bus- und Bahnverbindungen nach Berlin (Regionalbahn), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Restaurants. Auch die Berliner Stadtgrenze (Spandau) ist nur wenige Minuten entfernt.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion!

Diese stattliche und charmante Altbauvilla wurde in grundsolider Bauweise um ca. 1930 errichtet.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Das großzügige und fast uneinsehbaren Gartengrundstück ist idyllisch angelegt und bepflanzt.

Diese besonders charmante und familienfreundliche Altbauvilla wurde ca. um 1930 in solider Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück, in Top-Lage von Falkensee errichtet.

Das Ambiente dieses Altbaujuwels wurde von den derzeitigen Eigentümern mit Feingefühl und Respekt vor der Bausubstanz zum Großteil modernisiert.
So entstand eine Immobilie, die gehobenen Wohnkomfort mit dem Charme klassischer Altbaudetails auf einzigartige Weise vereint. Die gelungene Kombination aus historischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung verleiht diesem Haus seinen besonderen Charakter.
Hochwertige Materialien, liebevoll erhaltene Originalelemente und das wunderschön angelegte Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler Lage machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat mit besonderer Ausstrahlung.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt heute unter anderem durch historische Ausstattungsdetails sowie eine ansprechende und zeitgemäße Ausstattung in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines soliden Altbaus auf einem schön angelegten Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage.
Neben der besonderen Bauweise und der Größe überzeugt diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss mit gut geschnittenen und tageslichtdurchfluteten Räumen im Vollkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges und einladendes Wohn- und Esszimmer mit edlem Fischgrätparkett sowie direktem Zugang zum gemütlichen und lichtdurchfluteten Wintergarten und zur sonnigen Gartenterrasse.
Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.
Im Eingangsbereich führt eine elegante und repräsentative Holztreppe in das Obergeschoss, während eine weitere Treppe den Zugang zum Vollkeller ermöglicht.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².)

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer (ohne Dachschrägen!), ein kleineres Arbeits- bzw. Ankleidezimmer sowie ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer zur Verfügung.
Das Bad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet – stilvoll, hell und funktional zugleich.
Ein lichtdurchfluteter Flurbereich verbindet die Räume harmonisch miteinander. Von hier aus führt eine schöne Holztreppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 64 m².)

Das großzügige und bereits zum weiteren Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit imposanter Raumhöhe und sichtbaren Holzbalken bietet verschiedenste Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.
Hier befinden sich bereits Heizungs-, Elektro-, Frisch- und Abwasserleitungen.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².)

Der Vollkeller bietet Platz und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten sowie eine integrierte Tiefgarage, ideal für Hobby, Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 78 m².)

Grundstück

Hinter dem Wohnhaus offenbart sich ein idyllisches, mit verschiedensten Pflanzen und Gehölzen angelegtes und kaum einsehbares Gartenparadies für die Familie.
Hier kann man in ruhiger und erholsamer Lage vom Alltag Entspannen, Gärtnern, Herumtoben oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien nachgehen.
Direkt am Haus befindet sich außerdem die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit schönem Blick in den Garten.

– Altbaucharme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort
– solide Massivbauweise mit Vollkeller
– optimaler Grundriss mit großzügigen Raumhöhen
– ca. 2001 Anschluss ans Abwassersystem
– ca. 2013 Erneuerung der E-Leitungen EG / OG / DG
– ca. 2013 Sanierung Badezimmer im OG
– ca. 2013 Erneuerung der Kellerfenster
– ca. 2014 Einbauküche inkl. Elektrogeräte erneuert
– ca. 2014 Gäste-WC im EG modernisiert
– ca. 2014 Deckendämmung im Wintergarten
– ca. 2014 Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer
– ca. 2016 Vorbereitung Dachgeschossausbau inkl. Dachfenster, Fußboden- und Dachdämmung, Elektro-, Heizungs-, Frisch- und Abwasserleitungen
– ca. 2021 Türen und Treppen im EG & OG geschliffen und gestrichen
– Isolierverglasung aus Kunststoff in Keller + EG + OG
– Fischgrätparkettfußboden im Wohn- & Essbereich
– Doppelschiebetür zwischen Wohn- & Esszimmer
– Doppelflügeltür zwischen Wintergarten & Esszimmer
– beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Wannenbad mit Dusche & Fenster im Obergeschoss
– Carport + Tiefgarage
– Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung
– und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist bezugsfrei!

Erfahren Sie mehr über diese äußerst charmante Altbauvilla in Falkensee in unserem Immobilienvideo: