3-Zimmer-Altbauperle in Top-Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf! Nur wenige Meter zum Preußenpark & Fehrbelliner Platz!

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich ruhigen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg im Ortsteil Wilmersdorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Kiezstruktur. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3, U7) ist fußläufig erreichbar, ebenso weitere U-Bahnstationen sowie Buslinien und die S-Bahn (Ringbahn) im näheren Umfeld. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Preußenpark bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten, während Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem in der Umgebung erreichbar sind.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes dieser Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Diese imposante und großzügig geschnittene Berliner Altbauwohnung begeistert mit einem luftigen Raumgefühl und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Berlin-Wilmersdorf.
Ein eigener Garten mit Terrasse, ein zusätzlicher Balkon sowie ein privater Kellerraum erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Diese aus vielfachen Gründen attraktive Altbauwohnung, mit hohem Wohnkomfort befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines sehr gepflegten und historisch anmutenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 63 Wohneinheiten, auf einem ca. 1.731 m² großen Grundstück, in urbaner, jedoch ruhiger Wohnlage, nur wenige Meter vom beliebten Preußenpark mit bester Verkehrsanbindung.

Die eindrucksvolle Eigentumswohnung teilt sich in ein lichtdurchflutetes, großzügiges und ineinander übergehendes Wohn- und Esszimmer mit elegantem Fischgrät-Parkett-Fußboden, Doppelflügeltür und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein weiteres Platz bietendes und zum ruhigen Hof gelegenes Zimmer mit Fischgrät-Parkett-Fußboden, praktischen Einbauschränken, eine Küche inklusive ansprechender Einbauküche und Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Granit-Waschtisch mit integriertem Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie eine einladende Diele ebenfalls mit Fischgrät-Parkett-Fußboden auf.

(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m².)

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und einzugsbereiten Zustand!

• Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage nahe Preußenpark und Fehrbelliner Platz
• altersgerecht im Erdgeschoss / Hochparterre
• gepflegter & einzugsbereiter Gesamtzustand
• gute Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern und imposantem Raumgefühl Dank hoher Decken
• Fischgrät-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Fenster und elektrischer Fußbodenheizung
• Küche mit Alno-Einbauküche und Elektrogeräten
• Sondernutzungsrecht: eigener Garten mit Terrasse im begrünten und gepflegten Innenhof (ca. 55 m²)
• zusätzlicher Süd-Balkon mit Blick in den Kiez
• teilweise Kunststoff-Isolierfenster, abschließbar
• teilweise historische Holzdoppelkastenfenster
• elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
• Elektroverteilung der Wohnung bereits erneuert
• und einiges mehr…

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadt- und Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Winterdienst, Straßenreinigung, Gartenpflege, Hauswartsdienst, usw. beträgt derzeit ca. 221,00 €.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich derzeit ca. 111,00 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Immobilienvideo

Erfahren Sie mehr über diese äußerst interessante Eigentumswohnung in Berlin-Wilmersdorf in unserem Immobilienvideo:
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