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Zwei nebeneinander liegende Reihenhäuser zum weiteren Selbstausbau

14641 Nauen OT Pessin

Kaufpreis

139.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2706
Baujahr:
1951
Grundstücksgröße:
ca. 275 m²
Wohnfläche:
ca. 124 m²
Nutzfläche:
ca. 125 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Besitzübergabe:
bezugsfrei

Lage


Die Immobilie befindet sich in ruhiger und durchgrünter Wohnlage in idyllischen Ort Pessin. Die Gemeinde Pessin liegt nördlich von Nauen und südlich von Friesack, im Landkreis Havelland. Dort gehört sie dem Amt Friesack an. Die Bundesstraße 5 durchquert den Ort und ist somit für Berufspendler sehr praktisch.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise bebaut – mit schönen und charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Havelländische Luch, welches zum zum Wandern und Entspannen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte u.a. befinden sich in Paulinenaue.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um zwei direkt nebeneinander lie-gende und massiv errichtete Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage.

Die beiden Häuser teilen sich jeweils in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Hier gibt es die Gelegenheit zwei nebeneinander liegende Reihenhäuser und somit eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten zu erwerben. Beide Häuser befinden sich in einem modernisierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand, welcher dem neuen Eigentümer  genügend Spielraum für die eigenen Wohnideen lässt.

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur.
Vom Flur gelangt man in den Vollkeller sowie in das Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 78 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich pro Haus ein geräumiges Zimmer, ein kleineres Zimmer und ein kleiner Flurbereich. Vom Flurbereich gelangt man über eine Bodenluke in den Spitzboden.
(Die Wfl im Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 46 m².)

Der Spitzboden (Kriechboden) eignet sich evtl. bei Bedarf als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nfl. im Spitzboden beträgt insgesamt ca. 50 m².)

Jedes Reihenhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Gewölbe für die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Im Reihenmittelhaus befindet sich die Heizungstherme, welche momentan beide Häuser mit Wärme versorgt.
(Die Nfl. im Vollkeller beträgt insgesamt ca. 75 m².)

Gartengrundstück

Das Gesamtgrundstück, welches sich in zwei Flurstücke aufteilt, ist dank der Größe pflegeleicht und lässt auch hier noch Spielraum für die eigenen gärtnerischen Ideen.

Besonderheiten / Übergabe


Bauzustand

Der allgemeine Zustand des Reihenendhauses und des Reihenmittelhauses scheint gut, jedoch sind auch hier noch einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, um aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes Wohnen zu schaffen.

Besonderheit

Die beiden direkt angrenzende Reihenhäuser können auf Wunsch auch einzeln zu einem Kaufpreis von jeweils 75.000,– € zzgl. Courtage erworben werden.

Die Reihenhäuser sind bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bearfsausweis
Gültig bis:
01.07.2030
Baujahr des Gebäudes:
1951
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
330,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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