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Wohnen wie im Urlaub! Traumhaftes Kleinwohnhaus direkt am Wald

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Kaufpreis

475.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2817
Baujahr:
ca. 2007
Grundstücksgröße:
ca. 783 m²
Wohnfläche:
ca. 59 m²
Nutzfläche:
ca. 8 m²
Zimmeranzahl:
2,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Äußerst idyllische und ruhige Lage direkt am Wald in sehr guter und gefragter Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkenhagener-Alpen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gartengrundstücken. Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants sowie das beliebte Waldfreibad befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Falkensee sowie die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein liebevoll gepflegtes und charmantes Kleinwohnhaus in schönster Wohnlage.
Dieses besondere Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Das parkähnliche und hingebungsvoll angelegte Gartengrundstück mit schönem Altbaumbestand und zentral integrierter Teichanlage vermittelt Urlaubsflair.

Dieses besonders idyllisch gelegene und in Gemütlichkeit kaum zu übertreffende Kleinwohnhaus wurde ca. 2007 in solider Holzständerbauweise errichtet, verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung und lässt Eigentümern jeden Tag wie im Urlaub wirken!
Neben der besonderen Bauweise und der Größe besticht diese Immobilie durch einen praktischen Grundriss für maximal 2 Personen, kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines weitläufigen und mit viel Liebe angelegten Gartengrundstückes in ruhiger Lage nur wenige Meter vom Wald.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zu zwei herrlichen Terrassenbereichen, jeweils mit paradiesischem Blick in den parkähnlichen Garten, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in welchem u.a. auch die Heizungsanlage untergebracht ist sowie ein einladender und gefliester Flurbereich.
Im Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 39 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem offen gestalteten Galeriezimmer mit praktischen Abstellmöglichkeiten, ein weiteres lichtdurchflutetes und geräumiges Zimmer mit wunderbarem Blick in die umliegenden grünen Baumwipfel.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².)

Grundstück

Das weitläufige, park- bzw. waldähnlich angelegte Gartengrundstück bietet neben den beiden herrlichen Terrassen mit erholsamen Rundumblick in die Natur, eine malerisch eingebettete Teichanlage, vielerlei lauschige Bereiche zum Entspannen, Beobachten und Gärtnern.
Ein praktisches Gerätehaus aus Holz bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Besonderheiten / Übergabe


– außergewöhnlich idyllische Lage direkt am Wald
– parkähnliches Gartengrundstück
– überaus gepflegter Zustand – Innen wie Außen
– solide Holzständerbauweise inkl. Wärmedämmung
– 2-fach Iso-Kunststofffenster
– Gas-Brennwertheizung
– Fußbodenheizung im EG / Heizkörper im DG
– Badezimmer mit Badewanne & Dusche
– offene Küche inkl. Einbauküche
– zwei Terrassen + weitere Erholungsflächen
– Teichanlage
– alter Baumbestand und einiges mehr…

Besitzübergang

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.10.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2007
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieverbrauch
115,90 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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