Wohnen wie im Urlaub! Stattliche Landhausvilla in direkter Waldnähe

Diese interessante Altbauvilla befindet sich in gepflegter Wohnlage nahe dem Havelkanal.
Der sehr saubere und ruhige Ort ist überwiegend mit neuen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Brieselang ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben und am Ortseingang befindet sich der schöne und saubere Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum von Brieselang befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine äußerst charmante und stattliche Landhausvilla, welche ca. um 1920 in grundsolider Massivbauweise errichtet und ca. 2004 bis auf die Grundmauern saniert wurde.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Die großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem romantisch angelegten Naturgrundstück, nur wenige Meter vom Wald entfernt.

Dieses in vielerlei Hinsicht außergewöhnliche und charmante Anwesen überzeugt neben einem großzügigen und individuellen Grundriss auf zwei Wohnebenen mit zeitgemäßer Ausstattung, kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines soliden Altbaus in Verbindung mit einem biologisch vielfältigen und herrlich angelegten Gartengrundstück, dass für Mensch, Tier und Pflanzen einige Rückzugsorte bietet und sich dabei ein Wohngefühl einstellt, als wäre man im Urlaub!

Den Mittelpunkt sowie den idealen Treffpunkt für die gesamte Familie dieses charmanten Landhauses, bildet die sich im Erdgeschoss befindliche und offen gestaltete Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche und Kochinsel mit direkt angrenzendem Essbereich mit Fischgrät Parkett Fußboden und mehreren Zugängen zum Garten und den beiden Terrassen. Tür an Tür befindet sich das großzügige Wohn- und Kaminzimmer eben-falls mit Fischgrät Parkett Fußboden, einem gusseisernen „Morso“ Kaminofen für die gemütlichen Stunden in der kalten Jahreszeit. Darüber hinaus runden ein weiteres Zimmer mit Parkett Fußboden und Zugang zum Gartenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, ein praktischer Windfang mit Garderobe sowie der geräumige und praktische Hauswirtschaftsraum den eindrucksvollen und äußerst komfortablen Wohncharme dieser Wohnebene ab.

Vom Essbereich gelangt man über eine im Raum inte-grierte und schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 106 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Zimmer mit zwei in den Dachschrägen integrierten Schlafbereichen, zwei weitere geräumige und praktische Zimmer, teilweise mit offener Holzbalkenkonstruktion, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche Handtuchtrockner und Fenster sowie ein Flur mit Parkett Fußboden.
Im Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher bei Bedarf als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².)

Aufgrund der bisherigen Nutzung als kommerzielles Ferienhaus, der großzügigen Wohnfläche und der Raumaufteilung eignet sich diese besondere Immobilie für diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationshaus, Wohngemeinschaft, Kapitalanlage etc.

Grundstück

Das äußerst idyllische, besonders reizvolle und kaum einsehbare Gartengrundstück wurde nach ökologischen und nachhaltigen Prinzipien angelegt und bietet rund um das Haus ausreichend Lebensraum für Menschen, Tiere und Pflanzen.
Hier zwitschert, summt und brummt es noch!
Außerdem sorgen zwei Terrassenbereiche mit Blick in das grüne Umfeld des Gartens für ein zusätzliches Wohlfühlambiente zum Entspannen in der Sonne.
Ein praktisches Gerätehaus aus Holz sorgt für Stauraum von Gartengeräten und -möbeln.
Die Immobilie befindet sich in äußerst ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Sackgasse.

Die ca. um 1920 erbaute Landhausvilla wurde ab 2004 komplett entkernt und umfangreich saniert.
Die Immobilie weist unter anderem folgende Besonderheiten auf:

– Massivbauweise
– Fassadendämmung und Fassadenputz ca. 2004
– Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen sowie Gas- und Stromleitungen ca. 2003-2004
– neue Dacheindeckung ca. 2004
– Heizung und Heizungstherme erneuert ca. 2004
– Holz-Isolierverglasung ca. 2004
– Duschbad im Erdgeschoss erneuert 2022
– Vollbad mit Badewanne & Dusche im Dachgeschoss
– Kaminofen von „Morso“ mit ca. 8 KW Leistung
– offenes und großzügig gestaltetes Wohnkonzept
– Parkettfußböden in einigen Wohnräumen
– hochwertige Einbauküche von „Küppersbusch“
– herrlich angelegter Naturgarten
– zwei großzügige Terrassen
– ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
– und einiges mehr…

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei!