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Wohnen und Gewerbe – Einfamilienhaus mit massivem Nebengelass

14775 Löwenberger Land OT Nassenheide

Kaufpreis

395.000 €

zzgl. 6,96 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2714
Baujahr:
1920 + Anbauten
Grundstücksgröße:
ca. 1.662 m²
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Nutzfläche:
ca. 205 m²
Zimmeranzahl:
4 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung mit Flüssiggas
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Der Ort Nassenheide ist Bestandteil der Gemeinde Löwenberger Land und befindet sich nördlich von Oranienburg (OT Sachsenhausen) und westlich von Liebenwalde. Die Bundesstraße 96 durchquert den Ort und ist somit für Berufspendler sehr interessant.

Der Berliner Ring A 10 mit der Anschlussstelle „Kreuz Oranienburg“ ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.

Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule sowie eine Tankstelle.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 6,96 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück / Nebengelass


Es handelt sich um ein in Fachwerkbauweise errichtetes Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachboden auf.

Auf dem großzügigen Gartengrundstück befinden sich ein massives Nebengelass, ein Carport, eine Garage, ein Geräteschuppen aus Blech sowie ein Swimmingpool.

Das Einfamilienhaus wurde im Fachwerkstil in den 1920er Jahren errichtet und später um zwei Anbauten erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, drei weitere praktische Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Abstellkammer, eine Diele mit Kamin sowie ein großzügiger Eingangbereich.
In der Abstellkammer führt eine Holzstiege in den Dachboden.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 123 m².)

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wurde aber bereits teilweise gedämmt. Im Bedarfsfall kann der Dachboden als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.
(Die Nutzfläche im Dachboden beträgt ca. 82 m².)

Gartengrundstück

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück befinden sich ein massives Nebengelass inklusive Werkstatt und ehemaligem Ladengeschäft mit Küchenbereich.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport, ein Swimmingpool, ein Flüssigkeits-Gastank sowie ein Geräteschuppen aus Blech.

Nebengelass

In einem Teil des Nebengelasses waren die Geschäfts- und Ausstellungsräume eines Antik- und Gebrauchtmöbelhandels untergebracht. Dazu gehörten ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster. Weiterhin befinden sich im Nebengelass eine kleine Werkstatt sowie drei beheizbare Räume, welche als Gästezimmer bzw. Hobbyräume genutzt werden könnten und ein Flur.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 123 m².)

Besonderheiten / Übergabe


Es handelt sich um ein reines Handwerker- und Sanierungsobjekt. Die bereits erfolgten Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden im Wesentlichen in Eigenleistung erbracht und sind vielfach noch nicht beendet.

Besonderheiten

– Fachwerkstil
– Ausbaureserve im Dachboden
– ISO-Kunststofffenster
– ca. 2006 neue Dacheindeckung
– ca. 2018 Erneuerung der Elektrik
– ca. 2013 neue Gas-Brennwertheizung
– Flüssiggastank im Garten
– Nebengelass mit ehemaligem Ladengeschäft

Für das Gebiet existiert ein Flächennutzungsplan, aus welchem hervorgeht, dass es sich um ein reines Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe möglich) handelt.

Durch die direkte und verkehrsgünstige Wohn- und Geschäftslage an der B 96 lässt das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.08.2030
Baujahr des Gebäudes:
1920
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Energiebedarf:
101,3 kwh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
C / D
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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