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Vermietetes Reihenmittelhaus in guter Wohnlage

14641 Wustermark

Kaufpreis

345.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2783
Baujahr:
ca. 1995
Grundstücksgröße:
ca. 192 m²
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Nutzfläche:
19 m²
Zimmeranzahl:
5 Zimmer
Heizung:
Gasheizung + WW-Speicher
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist vermietet!

Lage


Gute Wohnlage zwischen Potsdam / Falkensee und Berlin.
Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin ist über die Bundesstraße 5 gegeben.
Im Ort Wustermark befinden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken sowie ein Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen.
Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten ein.
Auch das nahegelegene „B5 Designer Outlet“ und das Einkaufscenter „Havelpark“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Gartenbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, (zwei davon mit französischem Balkon)ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².)

Im Spitzboden befindet sich neben einem hellen Studiozimmer,
ein kleiner Flur mit Abstellkammer, in welcher die Heiztechnik untergebracht ist.
(Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 29 m².)

Grundstück

Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und optimal nach Süden ausgerichtet. Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze.

Besonderheiten / Vermietung


– seit 2007 unbefristet vermietet
– solide Massivbauweise
– Kunststoff-Isolierfenster
– Einbauküche
– Gas-Zentralheizung + WW-Speicher
– SAT-TV
– Gerätehaus im Garten

Miete / Nebenkosten

Die Immobilie ist seit 2004 unbefristet an die gleichen Mieter vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 792,00 €.
Die kalten Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung) sind mit monatlich 100,00 € kalkuliert und an den Vermieter zu zahlen.

Sämtliche Verbrauchskosten für Strom, Erdgas, Stadtwasser, Kanalisation usw. trägt der Mieter.

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.07.2032
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1995
Wesentlicher Energieträger:
Gas-Zentralheizung + WW-Speicher
Energieverbrauch:
93,4 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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