Vermietetes Reihenmittelhaus in guter Wohnlage

Gute Wohnlage zwischen Potsdam / Falkensee und Berlin.
Der beschauliche Ort Wustermark befindet sich westlich von Berlin, nördlich von Potsdam und in der Nähe von Falkensee und der Stadt Nauen.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin ist über die Bundesstraße 5 gegeben.
Im Ort Wustermark befinden sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken sowie ein Regionalbahnhof mit Bahnverbindungen nach Berlin und andere Richtungen.
Das Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten ein.
Auch das nahegelegene „B5 Designer Outlet“ und das Einkaufscenter „Havelpark“ erhöhen die Attraktivität dieser Region.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem Gartenbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 59 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, (zwei davon mit französischem Balkon)ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56 m².)

Im Spitzboden befindet sich neben einem hellen Studiozimmer,
ein kleiner Flur mit Abstellkammer, in welcher die Heiztechnik untergebracht ist.
(Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 29 m².)

Grundstück

Das Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und optimal nach Süden ausgerichtet. Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze.

– seit 2007 unbefristet vermietet
– solide Massivbauweise
– Kunststoff-Isolierfenster
– Einbauküche
– Gas-Zentralheizung + WW-Speicher
– SAT-TV
– Gerätehaus im Garten

Miete / Nebenkosten

Die Immobilie ist seit 2004 unbefristet an die gleichen Mieter vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 792,00 €.
Die kalten Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung) sind mit monatlich 100,00 € kalkuliert und an den Vermieter zu zahlen.

Sämtliche Verbrauchskosten für Strom, Erdgas, Stadtwasser, Kanalisation usw. trägt der Mieter.

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen.