Vermietete, komfortable und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage

Die Immobilie befindet sich in gefragter und gepflegter Wohnlage im Ortsteil Falkensee-Finkenkrug.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Stadtvillen mit schön angelegten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin), Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Falkensee und die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) sind über gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten erreichbar.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine gepflegte und massiv erbaute Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf.
Das Grundstück ist optimal zur Westseite ausgerichtet.
Direkt am Wohnhaus befindet sich die eigene Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und dem Gartenbereich, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Diele mit Zugang zum praktischen Hausanschlussraum.
Im Wohnbereich führt eine Treppe zum Obergeschoss.
(Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 45 m².)

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur.
Im Flur führt eine weitere Treppe zum Dachgeschoss.
(Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 45 m².)

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Dachstudiozimmer, welches in zwei Räume aufgeteilt wurde und sich somit für vielerlei Wohn- und Nutzzwecke eignet.
(Die Wohnnutzfläche im DG beträgt ca. 35 m².)

Dieses Haus zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand und einen familienfreundlichen Grundriss aus.

Gartengrundstück

Das insgesamt gepflegte Gartengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und durch seine Größe und Lage besonders reizvoll.
Auf dem Grundstück befindet sich rechts neben der Doppelhaushälfte eine Garage mit separatem Abstellraum.

Garage

Die Garage bietet Platz für einen Pkw und verfügt über einen separaten Abstellraum mit Zugang zum Garten.
(Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 20 m².)

– Die Immobilie ist seit 2014 unbefristet vermietet!
– solide Massivbauweise
– Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
– Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und dem Garten
– geräumige Küche mit Einbauküche
– Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
– Sonnenschutzmarkise an der Terrassenseite

Die Immobilie ist seit 2014 durchgehend und unbefristet an die gleichen Mieter vermietet.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 975,00 €.
Die kalten Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung) sind mit monatlich 60,00 € kalkuliert und an den Vermieter zu zahlen.
Sämtliche Verbrauchskosten für Strom, Erdgas, Stadtwasser, Kanalisation usw. trägt der Mieter.