Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Die gepflegte und interessante Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Bezirk Hermsdorf, welcher ein Ortsteil im Norden des Berliner Bezirks Reinickendorf ist.
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise mit vielen neuen und ansehnlichen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Die B 96 durchquert den Bezirk und ist somit sehr interessant für Berufspendler. Das in der Umgebung befindlilche Tegeler Fließtal mit seinem hohen Erholungswert lädt zu verschiedensten Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof „Hermsdorf“), gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheke, Schulen, Gymnasien und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine gut geschnittene, helle und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz vor der Haustür.
Die Wohnung (Nr. 4) befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1993) mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung teilt sich in ein helles und geräumiges Wohnzimmer schönem Erkerbereich und Zugang zum Süd-West Balkon mit schönem Grünblick, einer halboffenen Küche mit Einbauküche, drei weitere Zimmer, Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen einladenden Flur mit praktischer Abstellkammer auf.
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 97,90 m².)

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Eine Waschküche im Keller ist für alle Mieter bzw. Eigentümer gemeinschaftlich nutzbar und wird über separate Strom- und Wasserzähler abgerechnet.

Grundstück

Auf dem schön angelegten Gemeinschaftsgrundstück befinden sich die Pkw-Stellplätze der Bewohner.

– Eigentumswohnung in gepflegter Stadtvilla
– Fußbodenheizung
– Wohnzimmer mit Erker & Süd-West Balkon
– halboffene Küche inkl. Einbauküche
– innenliegendes Bad mit Badewanne & Dusche
– 2-fach Isolierverglasung aus Kunststoff
– PKW-Stellplatz
– eigener Kellerraum

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Stadtwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom, Verwalterhonorar, Versicherungen, Winterdienst, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Hausreinigung, laufende Instandhaltung, usw. beträgt monatlich ca. 361,37 €.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 43,87 €.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2008 durchgehend an die gleichen Mieter vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete inklusive PKW-Stellplatz beträgt
derzeit 805,00 €.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 255,00 €.