Vermietete 1,5-Zimmer-Galerie-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz, Balkon und Kellerabteil

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Rathenow.
Die Stadt Rathenow befindet sich nördlich von Brandenburg und westlich von Friesack. Das Stadtzentrum von Rathenow sowie der Regionalbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraßen B102 Richtung Brandenburg an der Havel sowie die B188 Richtung B5 Hamburg und Berlin und Richtung Stendal kreuzen sich in der Stadt. Der Regionalbahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um eine gut geschnittene, helle und vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerieraum und Süd-West Balkon.
Die Wohnung (Nr. 43) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker unten) sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienensembles mit insgesamt 7 Wohnhäusern mit insgesamt 77 Wohnungen, 6 Büros, 2 Läden sowie 83 Tiefgaragenstellplätzen und 9 ober-irdischen PKW-Stellplätzen. (Baujahr ca. 1996).

Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offen integrierter Küche und Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Flur mit praktischer Abstellkammer und Waschmaschinenanschluss runden den Wohnkomfort ab. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zum Galeriezimmer.
(Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 44,30 m².)

Zur Wohnung gehören ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 43) sowie ein Kellerraum (Nr. 43).

Auf dem ca. 7.750 m² großen Gemeinschaftsgrundstück befinden sich neben einigen gepflegten Grünflächen u.a. weitere Pkw-Stellplätze sowie die darunterliegenden Tiefgaragenstellplätze der Bewohner.

– Kapitalanlage – ETW ist vermietet!
– Dachgeschosswohnung / Maisonettenwohnung
– Süd-West Balkon
– Wohnzimmer mit offener Küche
– Innenliegendes Duschbad
– Abstellkammer im Flurbereich
– Doppelparker in der Tiefgarage
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Mieteinnahme

Die Wohnung ist seit dem 15.09.1999 durchgehend an die gleiche Mieterin vermietet.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 244,75 €.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 54,86 €.
Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit 36,68 €.

Hausgeld / Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Wohngeld bzw. die Betriebskostenvorauszahlung für Heizung, Frisch- & Abwasser, Allgemeinstrom, Müllbeseitigung, Verwalterhonorar, Ge-bäudeversicherung, Winterdienst, Kabel-TV, Haus-meister, Wartung Tiefgarage, laufende Instandhaltung, usw. beträgt monatlich ca. 155,77 €.

Die Rücklagenzuführung für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. 62,23 € monatlich.