Unikat mit eigenem Havelzugang & Steg! Luxuriöses Wochenendgrundstück in „Klein Venedig“

Erholung pur – den Sommer im Grünen und an der Havel genießen.
Dieses sehr interessante Wochenendgrundstück befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage direkt an einem Seitenarm der Havel (Großer Jürgengraben) an den Tiefwerder Wiesen, welche auch als „Klein Venedig“ bekannt sind.
Die reizvolle Altstadt von Berlin-Spandau mit seinen Fachwerkhäusern und vielen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen uvm. sowie der Bahnhof Berlin-Spandau befinden sich in der näheren Umgebung.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbs der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.

Es handelt sich um ein bereits aufwendig saniertes Wochenendhaus, welches sich auf einem sehr reizvollen Erholungsgrundstück direkt an der Havel befindet.

Das weitläufige und mit viel Hingabe angelegte Grundstück und die direkt angrenzende Havel bieten den neuen Eigentümern vielfältigste Freizeit- und Hobbymöglichkeiten am Land und auf dem Wasser.

Dieses äußerst idyllisch gelegene Wochenendgrundstück nebst modern ausgestattetem Bungalow bietet neben der absoluten Traumlage direkt an einem Seitenarm der Havel (Großer Jürgengraben) und einem weitläufigen Naturschutzgebiet (Tiefwerder Wiesen), welche auch als „Klein Venedig“ bekannt sind, eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Entspannen und verschiedensten Freizeitaktivitäten an Land oder auf dem Wasser direkt vor der Haustür!

Vor ca. drei Jahren wurde der Gartenbereich sowie der Bungalow einschließlich Sanitärbereich aufwendig und mit viel Hingabe saniert. Hier betrug allein der Inventar- und Pflanzenwert laut Eigentümer ca. 100.000 €.

Der Bungalow verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit praktischem Pelletofen, eine offene Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster sowie eine Hauseingangsveranda bzw. eine geräumige & verglaste Veranda mit herrlichem Weitblick über das Grundstück bzw. zum direkt angrenzenden Havelkanal.
(Die Nutzfläche im Haus & Veranda beträgt ca. 46 m².)

Auf der gesamten Länge der rechten Seite, des zu verkaufenden Gartengrundstückes grenzt ein im Schnitt ca. 2,40 m breites Flurstück von insgesamt ca. 262 m², welches vom Bezirksamt Spandau an den derzeitigen Eigentümer für einen jährlichen Pachtzins von aktuell ca. 313,39 € verpachtet wird.

Im vorderen Grundstückbereich befinden sich eine massiv errichtete Garage / Werkstattraum, ein Pavillon aus Holz sowie ein praktischer Holzschuppen.

Versorgungsanschlüsse: Brunnenwasser, Strom und eine Abwassergrube befinden sich auf dem Grundstück

– Absolut traumhafte und ruhige Lage zwischen Havelkanal und Naturschutzgebiet!
– neue Steganlage mit Betonwand für bis zu 2 Boote
– Wochenendhaus mit Küche & Duschbad
– Alarmanlage + 8 Kameras mit APP-Steuerung
– Pelletofen mit leisen Ventilatoren im Haus via APP-Steuerung
– 2020 neuer Brunnen gebohrt
– Hauswasser gefiltert durch große Filteranlage
– Abwassergrube mit Dichtigkeitsprüfung in 2021
– Abwasserentnahmestelle am Außenzaun (bei Leerung der Grube keine Anwesenheit nötig)
– automatische Gartenbewässerungsanlage
– mit Holz beheizbarer Hot-Tube inkl. Filteranlage
– Telekom- Internetanschluss vorhanden
– Nebengebäude mit ausreichend Gartengeräten
– zwei Zugänge zum Grundstück
– elektrisches Zufahrtstor
– Eigentum!
– Kein Gartenverein! Kein Bauland!
– und einiges mehr…

Besitzübergabe

Die Immobilie ist bezugsfrei.