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Top-Lage in der Kolonie am See! Gepflegter Bungalow auf pflegeleichtem Gartengrundstück

VERKAUFT !

Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2801
Baujahr:
ca. 2011
Grundstücksgröße:
ca. 597 m²
Wohnfläche:
ca. 98 m²
Nutzfläche:
ca. 40 m²
Zimmeranzahl:
3,5 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung + Solar für WW
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Exklusive und sehr idyllische Wohnlage in unmittelbarer Seenähe.
Die „Kolonie am See“ mit dem schönen Naturschutzgebiet „Falkenhagener See“ ist mit Abstand die schönste Wohngegend in Falkensee und im weiteren Umland.
Der „Falkenhagener See“ ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und somit für erholungssuchende Naturliebhaber ein Paradies.
Die Umgebung bzw. Nachbarschaft ist in lockerer Bauweise mit sehr gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Gartengrundstücken bebaut.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, gute Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin).

 

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil in der schönsten Wohnlage von Falkensee.
Der Bungalow, welcher in Massivbauweise errichtet wurde, teilt sich in Erdgeschoss und Spitzboden.
Auf dem, auf einer leichten Anhöhe gelegenen und gepflegten Grundstück, befindet sich neben dem Haus eine Garage nebst praktischem Geräteraum.

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil, welches im Jahr 2011 durch die renommierte Hausbaufirma „Heinz von Heiden“ in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen Ausstattung, kombiniert auf nur einer ebenerdigen Wohnebene, genügend Freiraum im herrlichen Garten und den nahegelegenen Grünflächen rund um den Falkenhagener See.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit herrlichem Blick in den Vorgarten, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer / Arbeitszimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche und Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein einladender Flur- / Dielenbereich.
Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden, welcher bei Bedarf weiteren Stauraum bietet.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 97,50 m².)
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt 40 m².)

Gartengrundstück

Das Einfamilienhaus wurde relativ mittig auf dem in leichter Hanglage befindlichen Grundstück errichtet und bietet somit im Vorgarten einen tollen Blick von der Süd-Terrasse in die gepflegte Nachbarschaft.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich die Garage aus Holz nebst Geräteraum und einem von einer Hecke eingefassten kaum einsehbaren Bereich für verschiedenste Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten / Übergabe


– Top-Wohnlage in der Kolonie am See!
– solide Massivbauweise
– 17,5 cm porosierter Hochlochziegel
– 16 cm Fassadendämmung
– Garage aus Holz (ehemaliger Carport) + Geräteraum
– gepflasterte Zuwegung zum Haus & der Garage
– Gas-Brennwertheizung + Solaranlage für WW
– 2-fach Iso-Kunststofffenster
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– und einiges mehr

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei !

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
ist beantragt
Baujahr des Gebäudes:
ca. 2011
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse:

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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