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Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 557 m² Wohn- & Gewerbefläche

14715 Stechow-Ferchesar

Kaufpreis

245.000 €

zzgl. 7,14 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2786
Baujahr:
ca. 1860 (Wohnhaus)
Grundstücksgröße:
ca. 2.120 m²
Wohnfläche:
ca. 445 m²
Nutzfläche:
ca. 452 m²
Zimmeranzahl:
14 Zimmer
Heizung:
Gaszentralheizung
Besitzübergabe:
nach Absprache

Lage


Der beschauliche Wohnort Stechow-Ferchesar befindet sich zwischen Nauen / Rathenow und Friesack. Die Bundesstraße 188 sowie die B 5 befinden sich in der unmittelbaren Nähe und die Städte Nauen, Rathenow und Friesack mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Restaurants, usw. sind somit mit dem Auto gut erreichbar.
Die interessante Immobilie befindet sich im zentralen und idyllischen Dorfangerbereich. Der schöne Ferchesarer See sowie das beliebte und bekannte Golf Resort Semlin sind in der unmittelbaren Umgebung und laden zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 5 Wohnungen.

Das Wohnhaus, welches ca. um 1860 errichtet und um einen Anbau erweitert wurde, teilt sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf.

Wohnhaus
Das bereits teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohn- und einer Gewerbeeinheit wurde ca. um 1860 in solider Massivbauweise errichtet, später um einen Anbau erweitert und ab dem Jahr 2006 teilsaniert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.120 m² großen Grundstück.

Aufteilung Erdgeschoss
EG, li.: vermietete Wohnung mit ca. 45,97 m² Wfl.
EG, re.: Rohbau (Gastronomie) mit ca. 111,92 m² Nfl.
EG, HH: bezugsfreie Wohnung mit ca. 177,82 m² Wfl.

Aufteilung Obergeschoss
OG: bezugsfreie Wohnung mit ca. 111,95 m² Wfl.

Aufteilung Dachgeschoss
DG, li: Rohbau ca. 38,32 m² Wfl.
DG, re.: Rohbau ca. 71,57 m² Wfl.

Keller
Keller VH: ca. 73,94 m² Nfl.
Keller HH: ca. 266,76 m² Nfl.

 

Besonderheiten / Miteinnahme / Übergabe


Die Immobilie wurde ab 2006 bereits teilweise saniert.
Es sind jedoch noch weitere Sanierungsmaßnahmen in einigen Wohnungen, der Gewerbeeinheit, im Innen- und Außenbereich des Wohnhauses sowie auf dem Grundstück notwendig, um somit eine Vollvermietung der Immobilie zu gewährleisten.

Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:
-Wärmedämmung der Fassade des Vorderhauses
– Einbau neuer Fenster in sämtlichen Wohnungen
– neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln sowie Ausbesserung des Dachstuhls inklusive Erneuerung der Dachrinnen & Fallrohre
– Ausbau und Sanierung von drei Wohnungen im EG und OG, inkl. Bäder und Küchen, etc.
– Elektroverteilung inklusive aller Elektroleitungen erneuert
– Einbau einer Gasbrennwertheizung
– Strangsanierung der Frisch- und Abwasserleitungen
– Entkernung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– Komplettes Dachgeschoss inkl. Balkon zum weiteren Ausbau vorbereitet

Mieteinnahmen
Momentan werden drei Wohnungen bewohnt, von denen nach dem Verkauf der Immobilie zwei Wohnungen frei werden.

Eine 2,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 55 m² ist derzeit für ca. 204,31 € monatlich Nettokalt vermietet.

Besonderheiten
Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich der alte Rohbau eines großzügigen und weitläufigen Kellergeschosses.

Energieausweis


Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - ist beantragt
Gültig bis:
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1860
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf
Energieeffizienzklasse:

  • Hidden

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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