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Stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 576 m² Wohn- und Nutzfläche

14612 Falkensee - Seegefeld

Kaufpreis

1.450.000 €

zzgl. 3,57 % Courtage vom Kaufpreis

Eckdaten


Objekt-Nr.:
BS KG 2762
Baujahr:
1930 Anbau 1965
Grundstücksgröße:
ca. 1.122 m²
Wohnfläche:
ca. 293 m²
Nutzfläche:
ca. 283 m²
Zimmeranzahl:
7 Zimmer
Heizung:
Gas-Brennwertheizung
Besitzübergabe:
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage


Die interessante Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Falkensee. Der Ortsteil Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten und gepflegten Gartengrundstücken sowie einigen Gewerbeobjekten.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit Bus- und Bahnverbindung (Regionalbahn nach Berlin), guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Minuten schnell erreichbar.

Maklercourtage / Bemerkung


Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung / Gartengrundstück


Es handelt sich um ein stattliches, großzügiges und in grundsolider Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewebeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Das Gebäude teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.
Das Haus steht auf einem großen und nach Süd-West ausgerichteten Gartengrundstück mit insgesamt 10 PKW-Stellplätzen.

Wohn- und Geschäftshaus

Dieses äußerst interessante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbe- und zwei Wohneinheiten wurde ca. um 1930 in solider Massivbauweise errichtet, ca. 1965 um einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren stetig saniert bzw. modernisiert.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet dank der großzügigen und strukturierten Grundrisse auf zwei Etagen, der Abgeschlossenheitsbescheinigung für die zwei lichtdurchfluteten Wohnungen und dem zentral integrierten Treppenhaus verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung, wie z. B.:

– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
– Kapitalanlage nach Vollvermietung

Aufteilung Erdgeschoss
Die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in welcher sich derzeit ein Online-Versandhandel befindet, teilt sich neben einem einladenden Eingangsbereich in mehrere Büro- und Lagerräume nebst Sanitärbereichen und einen Server-, Hausanschluss- und Heizungsraum auf.

Neben einer gewerblichen Nutzung wäre hier bei Bedarf eine Aufteilung in zwei weitere großzügige Wohnungen, nach Erteilung erforderlicher Genehmigungen, denkbar.
(Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 283 m².)

Aufteilung Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die beiden familienfreundlichen Wohnungen, welche ebenfalls über das zentral gelegene Treppenhaus erreichbar sind.

4-Zimmer-Wohnung (links)
Die linke Wohnung teilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Kamin, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewannenanschluss und Fenster sowie eine einladende Diele mit praktischer Abstellkammer auf.
Vom Flurbereich führt eine Einschubtreppe zum Spitzboden.
(Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m².)

3-Zimmer-Wohnung bzw. Büroeinheit (rechts)
Die rechte Wohnung wird derzeit als Büroeinheit genutzt und teilt sich ebenfalls in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie einen einladenden Flurbereich auf.
Vom Flurbereich führt eine Einschubtreppe zum Spitzboden.
(Die (Wohn-)Nutzfläche beträgt ca. 123 m².)

Der großzügige Spitzboden, welcher sich über beide Wohnungen erstreckt, ist über Einschubtreppen in den jeweiligen Wohnungen erreichbar und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Gartengrundstück
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und im „privaten“ Bereich mit einer schönen Hecke blickdicht eingefriedet. Im vorderen Grundstücksbereich sowie rechts neben dem Wohnhaus befinden sich insgesamt 10 PKW-Stellplätze.

Besonderheiten / Übergabe


Das Gebäude wurde ursprünglich als Gewerbeobjekt errichtet, anfangs als Zigarrenfabrik und später zu DDR-Zeiten von der Firma Gablona (Verarbeitung von Gold und Schmuck).
Seit ca. 2004 – 2013 wurde die Immobilie durch zwei Familien bewohnt und anschließend nach ca. 1,5 Jahren Umbau und Sanierung als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren stetig saniert bzw. modernisiert:

– neue Dacheindeckung
– Fenster im gesamten Haus erneuert
– beide Heizungsanlagen für die Wohnungen erneuert
– komplette Gewerbeeinheit im EG modernisiert
– Elektrik + Netzwerkkabel im Haus komplett erneuert
– neuer High-Speed Internetzugangspunkt verlegt
– Infrarotdeckenerwärmung im Erdgeschoss
– Gartenbewässerungsanlage vorbereitet
– Videogegensprechanlage
– elektrisches Schließanlagensystem im EG
– drei Sicherheitstüren im EG
– getrennte Stromzähler für Wohnen und Gewerbe

Besitzübergabe
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

 

Energieausweis


Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.08.2031
Baujahr des Gebäudes:
1930
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauch
120,7
Energieeffizienzklasse:
D/E
Energiebalken
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Alle Informationen werden vollkommen vertraulich behandelt.

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