stattliches Landhaus im Fachwerkstil auf prächtigem Grundstück mit Blick auf den Hahneberg

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in nahezu abgeschiedener und ruhiger Wohnlage südlich der Heerstraße. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 5 sowie mehreren Buslinien ins nähere Umland gegeben und somit auch für Berufspendler sehr interessant.

Die nähere Umgebung ist von kleinen Waldstücken, Wiesen und Feldern geprägt.
Das Umfeld ist vorwiegend mit neu errichteten Stadtvillen auf großen und parkähnlichen Grundstücken bebaut.

Eine solche Lage im „Speckgürtel“ von Berlin ist rar und nur noch selten zu finden.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein modernisiertes und hochwertig ausgestattetes Landhaus, welches in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Auf dem fast baumfreien und sehr großen optimal nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich ein Gerätehaus aus Holz.

Landhaus

Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestaltetes und loftartiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und offener Küche mit hochwertiger Einbauküche und separater Vorratskammer sowie einem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenstern und direktem Zugang zur Sauna mit separatem Ausgang zum Garten, ein weiteres Zimmer sowie eine einladende Diele.
Eine wunderschöne gedrechselte Holztreppe im Loft führt in das Dachgeschoss.
In der Diele führt eine Steintreppe in den Teilkeller.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 140 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige und praktische Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Flur.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².)

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, welche derzeit als Gästezimmer, Lagerräume und Werkstatt genutzt werden.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 84 m².)

Grundstück

Das äußerst großzügige Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet, schön angelegt und durch seine idyllische Lage besonders reizvoll. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem kleinen Wäldchen mit wunderschönem Blick auf den nahe gelegenen Hahneberg.

Die Zuwegungen auf dem Grundstück, welche zum Haus führen sowie das ansprechende Pkw-Rondell sind anspruchsvoll gepflastert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu erreichen.

Diese in den Jahren 2004 – 2010 komplett und umfangreich modernisierte Wohnhaus weist unter anderem folgende Besonderheiten auf:

– Massivbauweise
– automatische Bewässerungsanlage
– Entkalkungsanlage
– alle Abwasser- und Frischwasserleitungen erneuert
– Elektro und Sanitär neu
– neue Dacheindeckung
– Fenster erneuert
– Alarmanlage
– Sauna
– zwei Bäder
– Kamin
– Jura-Mamorboden in der Diele im EG und im Badezimmer im OG
– elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer im EG
– hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen

Besitzübergabe

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.