Stattliches Architekten- / Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf gepflegtem Grundstück

Diese stattliche und großzügige Immobilie befindet sich in gepflegter Wohnlage nahe dem Havelkanal.
Die gepflegte und ruhige Nachbarschaft ist überwiegend mit neuen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Brieselang ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben und am Ortseingang befindet sich der bekannte und bei Familien sehr beliebte Badesee „Nymphensee“.
Im Zentrum von Brieselang befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung

Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion. Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabsprache gern zur Verfügung.

Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes und stetig modernisiertes Einfamilienhaus in Massivbauweise.
Das großzügige Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Auf dem gepflegten und liebevoll angelegten Grundstück befinden sich direkt vor dem Haus eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie im hinteren Bereich ein ansprechendes Gartenhaus.

Dieses frei geplante und auf Individualität bedachte Architektenhaus, welches im Jahre 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet den neuen Eigentümern neben einer zeitgemäßen Ausstattung genügend Freiraum für Wohnen, Hobby, Homeoffice und Entspannen auf allen Wohnebenen sowie auf dem herrlich angelegten Süd-West-Gartengrundstück

Im Erdgeschoss befinden sich ein imposantes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit tageslichtdurchflutetem Erkerbereich und beachtenswertem, mit Granit verkleideten Kamin, ein weiteres geräumiges Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum praktischen und unterkellerten Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche, Fenster, Urinal und Handtuchtrockner sowie eine einladende Hauseingangsdiele.
In der Hauseingangsdiele führt eine Treppe zum Dachgeschoss. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Raum, in welchem u.a. die Heizungsanlage untergebracht ist.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m².)

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem gemütlichen Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden, ein zentral integriertes Balkon-zimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum herrlichen Süd-Balkon, ein ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Bidet, Urinal und Fenster sowie ein heller und offen gestalteter Flurbereich mit kleiner Galerie und praktischem Abstellraum, welcher bereits für einen eventuellen Saunaausbau vorbereitet wurde.
(Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 71 m².)

Der ausgebaute, geräumige und teilweise beheizbare Spitzboden eignet sich im Bedarfsfall als zusätzlicher Hobby-/ Gäste-/ oder Abstellraum.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 35 m².)

Grundstück

Das gesamte Grundstück ist liebevoll angelegt und durch seine Lage und kaum einsehbare Ausrichtung besonders reizvoll.

Die großzügige Doppelgarage von ca. 8 m x 6 m mit elektrischem Sektionaltor ist dem Haus vorgelagert und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnhaus.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich die teilüberdachte und sonnenverwöhnte Süd-West Terrasse, von welcher man einen schönen Blick in den weitläufigen, divers bepflanzten und kaum einsehbaren Garten hat. Hier befinden sich neben einem Platz bietenden Gartenhaus nebst praktischem Gerätehaus aus Holz, weitere Lager-möglichkeiten z.B. für Kaminholz.

– solide Massivbauweise + Dämmung + heller Klinker
– engobierte Dachziegel in schwarz
– rundum ca. 80 cm Dachüberstand
– großzügige Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
– 5m breites und elektrisches Zufahrtstor
– massive Betondecke im EG zum DG
– 2022 Gas-Brennwert-Heizungstherme erneuert
– teilweise Fußbodenheizung in den Wohnräumen
– Kamin mit Heizlüfter im Wohnzimmer
– Einbauküche inklusive erneuerter Elektrogeräte
– 3-fach Iso-Holzfenster / Sicherheitsverglasung A3
– Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Wanne & Dusche im Dachgeschoss
– Wasserentkalkungsanlage im HWR
– Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
– Glasfaseranschluss für Internet DNS-Net im Haus
– SAT-TV via Astra und Hotbird
und einiges mehr…

Die Immobilie ist ab 01.01.2023 bezugsfrei!